Attraktive Kapitalanlage mit 5,5 % Rendite – vermietetes Geschäftslokal

Zum Verkauf steht einseit vielen Jahren vermietetes Geschäftslokalin einem stilvollen und gepflegten Wiener Altbau in attraktiver Lage an derKlosterneuburger Straße im 20. Bezirk.

Das Geschäft ist bereitsseit 1984 unbefristet vermietet. Die monatlichenNetto-Mieteinnahmen von EUR 1.526,-werden durch einevertraglich festgelegte Indexierungregelmäßig angepasst. Mit einer aktuellenRendite von ca. 5,5 %eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und planbare Einnahmen legen.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die lange Historie des Mieters: Im Geschäft befindet sich einetablierter Wiener Süßwaren-Familienbetrieb, dessen Unternehmensgeschichte bis ins Jahr1922zurückreicht. Der Betrieb wird mittlerweile in dervierten Generationgeführt und ist bereits seit Jahrzehnten an diesem Standort ansässig. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht somit die nachhaltige Nutzung und die Attraktivität des Standorts.

Die Immobilie bietet eineGesamtnutzfläche von rund 109,87 m². Einca. 17,87 m² großer Lagerraumsorgt für ausreichend Stauraum und ist sowohl vom Verkaufsbereich als auch unabhängig davon über den Innenhof erreichbar. Dadurch ist auch die Anlieferung von Waren besonders praktisch möglich. Zum Objekt gehören außerdem einKellerabteil mit ca. 9,18 m²sowie einWC am Gang unmittelbar vor dem Geschäftslokal.

Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeteilt.

Lage:

Die Fläche liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des  Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar.  Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"


• Straßenbahnlinien: 5, 31, 33

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: zirka 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältn

Klosterneuburger Straße, Wallensteinplatz, Nähe Friedensbrücke,