Einfamilienhaus Nähe Schloss Neugebäude - 11. Gemeindebezirk
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten.
- Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien.
- Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet.
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23
- Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen)
- Kellerfläche: ca. 37,54 m²
- Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
- Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss – welche den Wohnraum komfortabel erweitern.
- Zimmeraufteilung im Erdgeschoss:
- Küche: 13,76 m²
- Wohnzimmer: 18,03 m²
- Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung – ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann.
- Vorraum: 8,91 m²
- Separates WC: 1,17 m²
- Bad: 4,73 m²
- Zimmeraufteilung im Obergeschoss:
- Vorraum
- Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert
- Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden.
- Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²
- Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt.
- Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist.
- Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m².
- Das Haus wird durch Gas beheizt.
- Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause.
Kontakt
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Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob, Herr Baris Bölüktas.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in grüner Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, die Straßenbahnlinie 71 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zur U3-Station/S-Bahn Station Simmering. Eine solide Nahversorgung ist gegeben, das Simmeringer Bad ist gleich um die Ecke.
