Zum Verkaufgelangt einbaubewilligter Dachgeschossausbaumit5 Wohnungenin unmittelbarer Nähe zum Einsiedlerpark. Das Projekt befindet sich in einemgepflegten H-Trakt-Mittelzinshaus, welches um 1904 erbaut wurde.

Diebaubewilligte Planungsieht die Errichtung von drei Dachgeschosswohnungen im Straßentraktundzwei im Hoftraktvor.

In der Liegenschaft stehen weiters noch sanierungsbedürftige Altbaueinheitenmit bereits baubewilligten Balkonen zum Verkauf.

Im Rahmen des Abverkaufs der Bestandseinheitenwerden von der Verkäuferseite Bauvollmachten der Käufer eingeholt, welche an den künftigen DG-Errichter überbunden werden können.

DieLifterrichtung obliegt dem DG-Errichter.

Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Liegenschaft war bis zum kürzlich gestarteten Abverkauf von Bestandseinheiten im Alleineigentum der verkaufenden Projektgesellschaft.

Die Lage in der Diehlgasse überzeugt mit einersehr guten Infrastruktur.Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfsbefinden sich inunmittelbarer Umgebungund derNaschmarktistmit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für einehervorragnede öffentliche Anbindungsorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straßeundmehrere Bus-und Straßenbahnstationen. Der1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. DerEinsiedlerpark direkt ums Ecklädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein.Familien und Saunabegeistertekommen imFamilienbad und im Saunabad Einsiedlerparkvollends auf ihre Kosten.

HIGHLIGHTS

• 3 DachgeschosswohnungenimStraßentrakt


• 2 DachgeschosswohnungenimHoftrakt


• Attraktive Freiflächenin Form vonBalkonen und/oder (Dach-)Terrassen


• Raumhöhen im 1. DG bis zu ca. 2,8 m


• Heizung mittelsLuft-Wärme-Pumpen


• Ruhige Wohngegend Nähe Einsiedlerparkundkünftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

INFOS ZUM BEWILLIGTEN DG-AUSBAU

• ERZIELBARE WNF: ca. 467,2 m²


• BALKONE: ca. 35,3 m²


• (DACH-)TERRASSEN: ca. 112,6 m²


• ERZIELBARE GEWICHTETE FLÄCHE: ca. 507,3 m²


• ANZAHL DER WOHNUNGEN: 5


• DG-GESCHOSSE: 1. DG + 2. DG (Straßentrakt) | 1. DG + DT (Hoftrakt)


• STATUS:Rechtskräftig baubewilligt

Kaufpreis: € 599.000,00 (Asset Deal)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Zögern Sie nicht und ve