Auf ca. 98,95 m² eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbarer Raum für alle, die kreativ arbeiten möchten, ohne ihre eigenen vier Wände dafür zu beanspruchen. Ob Holzarbeiten, Töpfern, Basteln oder andere handwerkliche Tätigkeiten. Diese Fläche bietet die Freiheit, sich auszuleben, Dinge entstehen zu lassen und dabei auch einmal Lärm, Staub oder Material bewusst aus dem Wohnbereich auszulagern.

Besonders hervorzuheben: Trotz der Lage im Kellergeschoss verfügt die Einheit über Fenster, was für ein angenehmes Arbeitsgefühl und natürliches Licht sorgt, ein klarer Mehrwert gegenüber klassischen Lagerräumen. Die Fläche wurde derzeit in zwei Bereiche unterteilt, kann jedoch bei Bedarf wieder geöffnet und als großzügiger, zusammenhängender Raum genutzt werden.

Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität, ideal für unterschiedliche Nutzungsbereiche, geteilte Projekte oder auch organisatorische Trennung von Arbeitsprozessen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diesen Standort besonders attraktiv: schnell erreichbar, auch ohne Auto – ein klarer Vorteil im urbanen Kontext von Wien.

Ein Ort für Ideen, für Handwerk, für Kreativität und für all jene, die sich den Luxus leisten möchten, Raum für ihre Leidenschaft zu haben.

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien Wien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Nur wenige Schritte zur Bahnstation – urban angebunden und dennoch ein Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Manchmal entstehen Orte mit einer ganz klaren Idee und genau so einer ist dieser. Ursprünglich von einem Paar als Werkstätte geplant, mit dem Wunsch, dem Werkstoff Holz Raum zu geben, wurde diese großzügige Fläche im 1. Kellergeschoss mit viel Überlegung genutzt und strukturiert. Das Leben hat andere Prioritäten gesetzt, die Nutzung blieb hinter den Möglichkeiten zurück – und genau daraus ergibt sich nun eine seltene Chance.