Diese gut gelegen Gewerbefläche mit ca. 188,72 m² befindet sich im Erdgeschoß eines gut erreichbaren Gebäudes im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die gute Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ob moderne Büroeinheit, Kanzlei, Therapie- oder Praxisräume, Beratungszentrum, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen – diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen.
Die angenehme Arbeitsatmosphäre und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Start-ups besonders interessant. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für Ihr Unternehmen sehr gut sichtbare Werbefläche zu nutzen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 188,72 m² Nutzfläche
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Alarmanlage
- Parkplätze in der Garage und außen können bei Bedarf angemietet werden
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Ab 1.10.2026 verfügbar
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte:
- Büro für Einzelunternehmen oder Kleinbetriebe
- Café
- Rechtsanwaltskanzlei oder Notariat
- Unternehmensberatung und Coaching
- Gemeinschaftsbüro oder Coworking-Lösung
- Arztpraxis oder Fachordination
- Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie
- Psychotherapie, Lebens- und Sozialberatung
- Kosmetik-, Massage- oder Gesundheitsstudio
- Seminarräume und Schulungszentrum
- Start-up-Standort mit Kundenempfang
- Architektur- oder Planungsbüro
- IT- und Softwareunternehmen
- Kreativagentur, Grafik- oder Marketingbüro
- Reisebüro
- Schauraum mit Büro, z. B. Küchen, Fenster, Sonnenschutz, Innenausbau etc.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Standort in einem der aufstrebenden Stadtteile von Linz.
Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Interessiert?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter gerne untergerne zur Verfügung.
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <4.325m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <525m
Universität <5.125m
Höhere Schule <6.700m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.150m
Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.250m
Polizei <1.275m
Verkehr
Bus <100m
Der Standort in Linz-Ebelsberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus ermöglicht eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die gute Anbindung an die Linzer Innenstadt sowie an die Autobahn macht den Standort sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen besonders attraktiv.
Die etablierte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen und gesundheitsnahe Dienstleister, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.
