Diese gut gelegen Gewerbefläche mit ca. 188,72 m² befindet sich im Erdgeschoß eines gut erreichbaren Gebäudes im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die gute Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ob moderne Büroeinheit, Kanzlei, Therapie- oder Praxisräume, Beratungszentrum, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen – diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen.

Die angenehme Arbeitsatmosphäre und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Start-ups besonders interessant. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für Ihr Unternehmen sehr gut sichtbare Werbefläche zu nutzen.

• Ca. 188,72 m² Nutzfläche


• Helle und freundliche Räumlichkeiten


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Alarmanlage


• Parkplätze in der Garage und außen können bei Bedarf angemietet werden


• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Ab 1.10.2026 verfügbar

Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte:

• Büro für Einzelunternehmen oder Kleinbetriebe


• Café


• Rechtsanwaltskanzlei oder Notariat


• Unternehmensberatung und Coaching


• Gemeinschaftsbüro oder Coworking-Lösung


• Arztpraxis oder Fachordination


• Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie


• Psychotherapie, Lebens- und Sozialberatung


• Kosmetik-, Massage- oder Gesundheitsstudio


• Seminarräume und Schulungszentrum


• Start-up-Standort mit Kundenempfang


• Architektur- oder Planungsbüro


• IT- und Softwareunternehmen


• Kreativagentur, Grafik- oder Marketingbüro


• Reisebüro


• Schauraum mit Büro, z. B. Küchen, Fenster, Sonnenschutz, Innenausbau etc.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Standort in einem der aufstrebenden Stadtteile von Linz.

Stromkostenwerden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter gerne untergerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <4.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <575m
Universität <5.125m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.250m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <100m