Zur Vermietung gelangt ein hervorragend aufgeteiltes Einfamilienhaus in Deutsch-Brodersdorf. Die Liegenschaft bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand und besticht durch ihre idyllische, absolut ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen sowie hochwertigen Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Praktische Raumaufteilung und Ausstattung:

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  Vorraum / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe

  
  


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  Großzügige Wohnküche als zentraler und lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses (34 m²)

  
  


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  Gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne (23 m²)

  
  


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  Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca. 10 m²)

  
  


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  Moderne��Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (im EG und OG)

  
  


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  Eigener Garten mit Terrasse zur privaten Nutzung und Entspannung im Freien

  
  


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  Nachhaltiges Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe

  
  


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  Alle Fenster mit integrierten Rollläden (Sicht- und Sonnenschutz)

  
  


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  Für die Häuser der zweiten Reihe gibt es einen separaten, privaten Gemeinschaftszugang zum See

  
  

Idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität:

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage von Deutsch-Brodersdorf (Am See 36). Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und Erholung direkt vor der Haustür. Weitab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik genießen Sie hier ein Wohnen nahe der Natur. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie die grundlegende Infrastruktur der Region in kurzer Zeit gut erreichbar.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Betriebskosten derzeit eine Schätzung darstellen. Da das Haus längere Zeit nicht bewohnt wurde, liegen noch keine exakten Verbrauchswerte vor.

Provisionsfrei für Mieter/innen

Das Haus wird provisionsfrei vermietet – der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unteroder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag be

Ebreichsdorf