ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL, PV-ANLAGE UND DACHTERRASSE IN BRUNN AM GEBIRGE ZU KAUFEN!

In begehrter Lage von Brunn am Gebirge kommt eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 48 m² Kellergeschoss zum Verkauf – ein gepflegter Zweitbezug in praktisch neuwertigem Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und von den Eigentümern mit zahlreichen, weit über den Standard hinausgehenden Extras ausgestattet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet folgende Raumaufteilung:

KELLERGESCHOSS (ca. 48 m²)

• 2 vollwertige Kellerräume


• 1 Technikraum


• Starkstromvorbereitung (z. B. für Sauna) samt eigener Be- und Entlüftung
  
  

ERDGESCHOSS (ca. 44 m²)

• 1 Vorraum


• 1 separates WC


• 1 großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (ca. 37 m²) und direktem Terrassenzugang
  
  

OBERGESCHOSS (ca. 43 m²)

• 3 Zimmer


• 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
  
  

DACHGESCHOSS (ca. 27 m²)

• 1 Elternschlafzimmer


• 1 großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC


• Direkter Zugang zur Dachterrasse
  
  

FREIFLÄCHEN

• Eigengarten ca. 62 m² mit Pool (3 x 4 m) samt Wärmepumpe


• Terrasse im Erdgeschoss ca. 23 m²


• Dachterrasse ca. 14 m²


• Vorgarten sowie blickdichter Doppelstabzaun rund um den Garten


• 1 PKW-Abstellplatz im Eigentum, ein zweiter Abstellplatz in der Anlage steht zur Nutzung zur Verfügung
  
  

AUSSTATTUNG

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung


• Photovoltaikanlage am Dach inkl. Batteriespeicher


• Klimaanlage in jedem Raum


• Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Sicherheitseingangstür


• Alarmanlage im Erdgeschoss und Kellergeschoss


• Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten und Granitarbeitsplatte


• Massivholztreppen mit Unterbeleuchtung, Echtholzböden, großformatige Fliesen in den Bädern


• Vorbereitung für E-Ladestation, Starkstromanschluss auf der Dachterrasse, Blitzschutz
  
  

LAGE

Brunn am Gebirge zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Süden Wiens. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe, Auffahrt zur A21/A2 in wenigen Fahrminuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 10 Minuten. Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür.

KAUFPREIS

Haus: € 628.000,–

PKW-Abstellplatz: € 20.000,–

Gesamtkaufpreis: € 648.000,–

LAUFENDE KOSTEN

ca. € 142,– brutto/Monat (Betriebskosten und Gemeindeabgaben)

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

Roland Gith:oder 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m