Großzügiges Bauland mit weitläufiger Grünfläche in Grünbach am Schneeberg

Individuelle Wohnträume verwirklichen - ca. 5.200 m² Gesamtfläche in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche vonca. 5.200 m²inGrünbach am Schneeberg, Niederösterreich.

Davon entfallen rund1.100 m² auf Bauland-Wohngebiet. Die verbleibenden ca.4.100 m²bieten großzügige Grün- und Freiflächen und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.

Die Kombination ausBaugrund und weitläufiger Grünflächebietet eine seltene Möglichkeit für Käufer, die nicht nur ein klassisches Baugrundstück suchen, sondern Wert aufPrivatsphäre, Freiraum und eine naturnahe Umgebunglegen.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 5.200 m² Gesamtgrundstück


• Ca. 1.100 m² Bauland-Wohngebiet


• Ca. 4.100 m² Grünfläche


• Großzügige, zusammenhängende Fläche


• Naturnahe und attraktive Lage inGrünbach am Schneeberg


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten


• Kein Bebauungsplanim betreffenden Ortsteil


• Keine bekannten Altlasten


• Grundstücke liegen nicht direkt in einer ausgewiesenen Gefahrenzone

Bebauungsmöglichkeiten

Für den betreffenden Ortsteil besteht derzeitkein Bebauungsplan. Die konkrete Ausgestaltung einer möglichen Bebauung richtet sich daher insbesondere nach denörtlichen Gegebenheiten sowie der bestehenden Bebauung in der unmittelbaren Umgebungund ist im jeweiligen Bauverfahren zu prüfen.

Nach derzeitiger Einschätzung ist eineoffene Bauweiseentsprechend der umliegenden Bebauung zu erwarten. EineTraufhöhe von bis zu etwa 6 merscheint nach den örtlichen Gegebenheiten grundsätzlich möglich. Die tatsächlich zulässige Gebäudehöhe und Bebauung ist jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Dadurch besteht die Möglichkeit, ein Wohnhausindividuell zu planen und harmonisch in die bestehende Umgebung einzufügen.

Aufschließung & Anschlüsse

Das Grundstück verfügt derzeitnoch über keine hergestellten Anschlüsse.

Im Zuge der Aufschließung bzw. Bebauung sind nach derzeitiger Planung Anschlüsse für folgende Medien vorgesehen:

• Strom


• Wasser


• Kanal


• Glasfaser

Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen.

Für die Aufschließungsabgabe wurde seitens der Gemeinde einEinheitssatz von 720 €festgesetzt. Bei einer Baulandfläche von ca. 1.100 m² ergibt sich - abhängig von den konkreten Voraussetzungen und der endgültigen Berechnung durch die Gemeinde - einevoraussichtliche Aufschließungsabgabe von rund 30.000 €.

Die tatsächlichen Kosten für die Herstellung bzw. den Anschluss der einzelnen Versorgungsleitungen sind davon zu unterscheiden und können zusätzlich anfallen.

Lage & Grundstückscharakter

Das Grundstück befindet sich inGrünbach am Schneebergund verbindet die Vorzüge einer großzügigen Baulandfläche mit einem außergewöhnlich großen Anteil an Grün- und Freifläche.

Mit rund4.100 m² zusätzlicher Grünflächebietet das Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit, Natur und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig stehen mit rund1.100 m² Bauland-Wohngebietausreichend Flächen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts zur Verfügung.

Für wen ist dieses Grundstück besonders interessant?

Dieses Grunds