Willkommen in dieserlichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnungam begehrtenSchafbergim 17. Wiener Gemeindebezirk! Dieca. 76,5 m² große Wohnung+ ca. 3,19 m2 Loggia besticht durch ihreSüd-Ausrichtung undeinen großzügigenBalkon mit ca. 3,19 m²ins Grüne sowie eine durchdachte, vollständig optimierte Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 2003voll grundsaniert– der Zustand des Gebäudes ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Die Wohnung wurde zuletzthochwertig modernisiertund präsentiert sich in absolutbezugsfertigem Zustand. Zu den wichtigsten Neuerungen zählen dasfrisch renovierte Badezimmer, einneuer Boiler,Außenjalousienan allen Fenstern sowie eine neue Sicherheitstür von Citydoors, die für hohen Einbruchschutz und spürbare Schalldämmung zur Stiege sorgt.

DieRaumaufteilungumfasst einen lichtdurchflutetenWohn-Essbereichmit voll ausgestatteterEinbauküche, ein ruhigesSchlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einstilvolles Badezimmer, einseparates WC,einAbstellraumsowie eineigenes Kellerabteil.

EinFahrradraumim Haus rundet das Angebot ab.

DieVerkehrsanbindungist ausgezeichnet: Direkt abDornbacherreichen Sie mit derStraßenbahn 43bequem die Alser Straße (U6) und das Schottentor (U2), die Linien2und10erschließen weitere Stadtteile. DieS-Bahn S45(Wien Hernals) ist in wenigen Minuten erreichbar. Als besonderes Zukunfts-Highlight befindet sich die neueU-Bahn-Linie U5im Ausbau und wird künftig bis zumElterleinplatz/Hernalsverlängert – ein enormer Mehrwert für diese Lage.

Highlights

– ca. 76,5 m² Wohnfläche, ca. 3.19 m² Loggia und ca. 3,19 m² Süd-West Balkon

– Baujahr 1965, 2. Stock, Vollsanierung 2003

– frisch renoviertes Badezimmer

– Außenjalousien an allen Fenstern

– Beste Öffi-Anbindung & künftige U5-Station in der Nähe

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