Willkommen in einem Zuhause, bei dem Großzügigkeit, Qualität und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten aufeinandertreffen.Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gänserndorf wurde ca. im Jahr2000 in Massivbauweiseerrichtet und bietet auf einem ca.793 m² großen Grundstückviel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare und all jene, die neben großzügigem Wohnraum auch Wert auf Garten, Keller, Garage und vielseitig nutzbare Nebenflächen legen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU / MASSIVBAUWEISE


• BJ ca. 2000


• Ca. 144,84 m² WFL


• Ca. 189 m² NFL


• Ca. 793 m² Grundstück


• Ca. 73,61 m² Vollkeller


• 4 Zimmer


• 2 Badezimmer


• 2 WCs


• Terrasse ca. 24 m²


• Balkon ca. 9,91 m²


• Wintergarten


• Großzügiger Garten


• Hochwertige Einbauküche


• Kamin


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Gas-Zentralheizung


• Gas-Brennwertgerät erneuert 2021


• Mehrfachverglaste Fenster


• Rollläden & Insektenschutz


• Eigener Brunnen mit mehreren Anschlüssen


• Garage ca. 27,9 m² mit Montagegrube


• 230-V- & 400-V-Stromanschlüsse


• Carport & zusätzliche Abstellmöglichkeiten


• Überdachter Abstellbereich für Wohnmobil / Wohnwagen


• Satteldach


• Grünblick


• Gepflegter Zustand


• Ab sofort beziehbar

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur auf großzügige Raumverhältnisse, sondern auch aufQualität und eine solide AusführungWert gelegt wurde. Die massive Bauweise, hochwertige Dach- und Spenglerarbeiten sowie mehrfach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

DasErdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Raum für gemeinsame Stunden und wird durch einen eindrucksvollen Kamin zusätzlich aufgewertet. Die vorhandene Tischlerküche mit Echtmarmor-Arbeitsfläche verbindet hochwertige Materialien mit Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Von den Wohnbereichen gelangt man in Richtung Terrasse, Wintergarten und Garten. Dadurch entsteht besonders in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. DerWintergarten mit elektrischer Beschattung und Schiebetürenerweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Bestehende Obstbäume, ein gemauerter Grill sowie der eigene Brunnen ergänzen das Gesamtangebot und schaffen beste Voraussetzungen für lange Sommertage im eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Großzügige Schlafräume, Stauraummöglichkeiten sowie ein Balkon schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Insgesamt stehenzwei Badezimmer und zwei WCszur Verfügung, wodurch das Haus auch im Familienalltag hohen Komfort bietet.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der rund73,61 m² große Vollkeller. Dieser bietet deutlich mehr als reine Lagerfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Hobby- oder Fitnessbereich über eine Werkstatt bis hin zu zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen.

Besonders interessant fürAutoliebhaber, Hobbymechaniker oder Wohnmobilbesitzersind die außergewöhnlich umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Neben der Garage mit Montagegrube und Stromanschlüssen stehen ein Carport sowie weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein