Gewerbe und Industrieobjekt in Kindberg – Exklusives Mietangebot

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial

Objektart

Gewerbeimmobilie | Produktionshalle mit zweigeschossigem Bürotrakt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und gepflegte Produktions- und Büroimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.

Das Objekt wurde 1996/1997 errichtet und laufend instandgehalten. Es befindet sich in technisch einwandfreiem und sofort betriebsbereitem Zustand. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, funktionalem Bürotrakt sowie hervorragender Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Produktions-, Montage-, Logistik- oder Gewerbebetriebe.

Eine spätere Kaufoption kann nach individueller Vereinbarung geprüft werden.

Flächenübersicht




Nutzung
Fläche

Produktions- & Lagerhalle	ca. 1.982,52 m²
Büro (Obergeschoss)	ca. 289,05 m²
Carports	18 überdachte Stellplätze

Gesamtnutzfläche:ca. 2.271,57 m²

Grundstücksfläche:5.941 m² (voll erschlossen)

Mietkonditionen

Mietpreise (netto)




Nutzung
Mietzins
Monatsmiete

Produktionshalle	€ 5,40 / m²	€ 10.705,61
Büro	€ 8,10 / m²	€ 2.341,31
Carport (18 Plätze)	€ 70,00 / Platz	€ 1.260,00
Gesamtmiete netto		€ 14.306,92

zzgl. Betriebskosten und 20 % USt.

Betriebskosten

Gesamt monatlich: € 6.711,95

Umgerechnet: ca. € 2,96 / m² / Monat

In den Betriebskosten enthalten sind insbesondere:

• 
  

  Fernwärme

  
  


• 
  

  Wasser / Kanal

  
  


• 
  

  Strom

  
  


• 
  

  Müllgebühren

  
  


• 
  

  Gas

  
  

Gesamtbelastung (netto)

€ 14.306,92 Miete

• 
  

  € 6.711,95 Betriebskosten
  
  =€ 21.018,87 pro Monat (netto)
  
  zzgl. 20 % USt.

  
  

Flexible Flächenaufteilung

Die Gesamtfläche ist flexibel teilbar.

Eine Aufteilung in zwei, drei oder mehrere Einheiten ist grundsätzlich möglich, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept. Die Verrechnung erfolgt in diesem Fall auf Basis der tatsächlich angemieteten Quadratmeterfläche.

Somit sind sowohl kleinere als auch größere Flächeneinheiten realisierbar. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Lösung für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf.

Mietdauer

Ein unbefristetes Mietverhältnis ist grundsätzlich möglich. Eine langfristige Zusammenarbeit wird seitens des Eigentümers ausdrücklich begrüßt.

Ausstattung & Technische Details

Hallenbereich

• 
  

  Hallenhöhe ca. 6–8 m

  
  


• 
  

  Industriebetonboden mit robuster Beschichtung

  
  


• 
  

  Mehrere isolierte Sektionaltore

  
  


• 
  

  Starkstromanschlüsse

  
  


• 
  

  Moderne LED-Beleuchtung

  
  


• 
  

  Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015)

  
  


• 
  

  Brandschutztore (erneuert 2021)

  
  

Bürotrakt

• 
  

  Zweigeschossig in Massivbauweise

  
  


• 
  

  Klimatisierte Büroräume

  
  


• 
  

  Strukturierte EDV-Verkabelung

Lage & Infrastruktur
Adresse: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)
Widmung: Gewerbegebiet (GG)
Grundstücksgröße: 5.941 m²

ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle
Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe
ca. 2 km ins Stadtzentrum Kindberg
Umfeld geprägt von etablierten Industrie- und Produktionsunternehmen

Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.