Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt

Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.

Lage & Umfeld

1. Adresse und Lage

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  Standort:Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)

  
  


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  Gebiet:Gewerbegebiet Kindbergdörfl

  
  


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  Entfernung zur Autobahn:ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle

  
  


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  Bezirk:Bruck-Mürzzuschlag

  
  

2. Umgebung

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  Umfeld:Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen

  
  


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  Nachbarschaft:u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe

  
  

3. Grundstücksdaten

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  Widmung:Gewerbegebiet (GG)

  
  


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  Grundstücksgröße:5.941 m²

  
  

4. Infrastruktur

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  Verkehrsanbindung:Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Entfernung Stadtzentrum Kindberg:ca. 2 km

  
  


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  Erreichbarkeit:Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege

  
  

Gebäude- und Flächenbeschreibung

1. Hauptgebäude

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  Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach

  
  


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  Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt

  
  


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  Nutzflächen:

  
  
  
  
  
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    Produktions- & Lagerhalle:ca. 1.983 m²

    
    
  
  
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    Büro (Obergeschoss):ca. 289 m²

    
    
  
  
  
  


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  Ergänzende Anlagen:

  
  
  
  
  
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    Zwei Carports mit insgesamt18 Stellplätzen (ca. 292 m²)

    
    
  
  
  
  

2. Innenausstattung

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  Betonboden, robuste Industriebeschichtung

  
  


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  Isolierte Sektionaltore

  
  


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  Moderne LED-Beleuchtung

  
  


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  Fernwärmeheizung (Anschluss 2022)

  
  


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  Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren

  
  


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  Aufenthaltsraum und Teeküche

  
  


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  Umkleiden mit Duschen

  
  


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  Hallenhöhe:ca. 6–8 m

  
  

Erweiterungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor.

Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.

Ausstattung & Zustand

1. Allgemeine Angaben

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  Baujahr:1996/97 (Carports 2015)

  
  


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  Bauweise:Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade

  
  


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  Dachform:Flachdach

  
  

2.