Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche ist alles andere als gewöhnlich: Große Glasfronten, weitläufige Räume und ein außergewöhnlich offener Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das man bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.

Besonders interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die viel Platz, Helligkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Durch die flexible Raumstruktur bietet die Wohnung enormes Potenzial, um das bestehende Konzept an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Hinzu kommt die hervorragende Lage in der Salzburger Straße in Wels: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustüre.

WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – OFFEN, WEITLÄUFIG & AUSSERGEWÖHNLICH
Bereits beim Betreten unterscheidet sich diese Wohnung deutlich von klassischen Grundrissen.

Der besonders großzügige Eingangsbereich bietet weit mehr als eine gewöhnliche Garderobe und wird aktuell gleichzeitig als Ess- bzw. Gästebereich genutzt. Über eine Trennwand mit großer Öffnung geht dieser Bereich fließend in den Wohn- und Kochbereich über.
Dadurch entsteht ein offenes Raumgefühl mit unterschiedlichen Wohnzonen, ohne dass die Großzügigkeit verloren geht.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Weitläufigkeit des Raumes. Zusätzlich befinden sich eine Dusche und ein Waschbecken direkt im Badezimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch:
- separates WC
- praktischen Abstellraum
- eigenes Kellerabteil

VIEL POTENZIAL – GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Flexibilität des Grundrisses.

Da innerhalb der Wohnung kaum tragende Wände vorhanden sind, eröffnet die bestehende Raumstruktur interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Machbarkeit kann die Aufteilung damit an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, eine klarere Trennung der einzelnen Bereiche oder eine vollkommen neue Raumaufteilung – hier erwerben Sie keine Wohnung mit einem starren Konzept, sondern eine Immobilie mit echtem Gestaltungspotenzial.

WOHNHAUS & HAUSTECHNIK – GEPFLEGT & KOMFORTABEL
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1990 errichteten Wohnhauses, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Besonders komfortabel: Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die Wohnung ist zudem mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich aktuell auf rund 400 €.

GROSSZÜGIGER GEMEINSCHAFTSGARTEN – EINE GRÜNE OASE MITTEN IN DER STADT
Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist der weitläufige und liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und verschiedene Aufenthaltsbereiche schaffen direkt beim Wohnhaus einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Ob für eine kurze Auszeit nach der Arbeit, entspannte Stunden an sonnigen Tagen oder einfach, um mitten in der Stadt etwas Grün zu genießen – der Gemeinschaftsgarten erweitert die Wohnqualität auf besondere Weise und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

DIE LAGE – ZENTRAL WOHNEN & DEN ALLTAG ZU FUSS ERLEDIGEN
Die Wohnung befindet sich in der Salzburger Straße in Wels und punktet damit vor allem durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

Nahversorger, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das Welser Stadtzentrum sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.

Gerade für Menschen, die im Alltag möglichst wenig auf das Auto angewiesen sein möchten, bietet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Wohnen, Einkaufen, medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Erledigungen lassen sich hier optim