Der Semmering zählt zu den traditionsreichsten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs und ist von Wien in rund einer Stunde erreichbar. Das beliebte Skigebiet am Hirschenkogel, zahlreiche Wanderwege sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote machen die Region ganzjährig attraktiv.

In zentraler, leicht erhöhter Lage bietet diese charmante Einfamilienvilla auf rund 250 m² Nutzfläche viel Raum für Familie und Gäste. Mehrere Balkone, Terrasse und Garten sowie der schöne Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein unterstreichen die besondere Wohn- und Freizeitqualität.

Im Gartengeschoß befinden sich drei Zimmer, davon zwei mit Bad und WC, sowie Heizungsraum und Waschküche. Ein weiterer Raum mit Bad/WC war ursprünglich als Wellnessbereich vorgesehen; zusätzliche Flächen werden derzeit als Ski-, Fahrrad- und Abstellbereich genutzt. Das Erdgeschoß umfasst zwei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Eingangsbereich verfügt über einen weiteren Holzofen. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie Wohnzimmer mit Küchenzeile. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guten Zustand. Einer raschen Übernahme steht nichts im Wege.

Highlights:

- 2 Kamine
- 4 Balkone und 1 Terrasse
- Garten mit Schuppen und Whirlpool (für bis zu 6 Personen)
- schöner Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein

Ausstattung:

- Heizung: Gas sowie 2 Holzöfen im EG
- klassische Fliesenbäder
- Eichenholzböden
- Holzstiegenhaus
- traditionelle Semmeringfassade
- Fliesenböden in den Gängen


Lage:

Die Einfamilienhaus befindet sich in bester Semmeringlage – Talstation Hirschenkogel, Supermarkt, Restaurants, Arzt, Kindergarten, Bushaltestelle und das Panhans sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie dem schönen Blick in die Semmeringer Bergwelt macht die Lage besonders attraktiv.

Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.