WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - INDIVIDUELL - ALTBAUCHARME

Lage:
Im beliebten Thalheim am Fuße des Reinbergs finden wir diese schöne und zeitlose Immobilie, unweit des Parkplatzes Marienwarte.
Was für die Linzer Leonding ist, ist für die Welser Thalheim, das heißt der Stadt vorgelagert, kleinteiliger und ländlicher als die Stadt, aber mit hoher Lebensqualität und sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Angebots.

Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt hier eine Eigentumswohnung in einem in den Neunzigern umgebauten und zu Wohnungseigentum gemachten Objekt.
Sehr schön ist die Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Etagen, eine sogenannte Maisonette, und die Ausrichtung nach Süd-Ost, sodass die Wohnräume genug Sonnenlicht erhalten.
Die Wohnung ist mit gut 93qm sehr großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt:
OG: Riesen Wohnraum, Extraküche mit Durchreiche, WC, Vorraum mit Garderobe
DG: Riesen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Vorraum
Highlights:
* Hell, offen, individuell
* Holzböden in den Wohnbereichen
* Hoher offener Dachstuhl im Dachgeschoß
* Nur zehn Wohneinheiten insgesamt
* Neue Haustechnik 2026

KFZ:
Eigener Stellplatz vor dem Hauseingang!

Bezug:
Umgehend möglich.


Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener untergerne zur Verfügung!

Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C