2-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 4m² Loggia - Kfz Stellplatz (Carport) vorhanden - beim Bahnhof Ober-Grafendorf / bei St Pölten
Ideal für Anleger und Pärchen
Hard-Facts
2-Zimmer mit separater Küchenzeile
rund 68m² Wohnfläche
rund 4m² verglaste Loggia
vermietet bis Sommer 2027 - 750 Euro Bruttomiete
separate Küchenzeile
Badezimmer mit Badewanne, extra WC
Heizsystem: Pellets, Fußbodenheizung
Abstellraum
Kellerabteil vorhanden
Kfz Stellplatz (Carport) inkludiert
Ausrichtung Süden
Allgemeine Teile: Fahrradraum, Grünflächen, Waschraum
Anbindung: Bahnhof Ober-Grafendorf, diverse Buslinien, West-Autobahn
Lage: Nähe St Pölten,
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses und ist über nur wenige Stufen zu erreichen.
Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume begehbar.
Die moderne Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet.
Es ist ausreichend Raum für einen Essbereich gegeben.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat.
Im großzügigen und gemütlichen Schlafzimmer befindet sich ein Rollladen an der Außenseite.
Mit rund 16m2 Fläche ist ausreichen Platz für ein großes Doppelbett, Staufläche und ggf noch eine Kommode sowie einen Schreibtisch vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 4m² große und verglaste Loggia.
Beheizt wird das Objekt mittels Pellets über eine Fußbodenheizung.
Im Flur liegt eingeräumiger Abstellraum.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz (Carport).
Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw Trockenraum sowie Grünfläche im Außenbereich.
Die Wohnung ist aktuell (bis Juli 2027) vermietet.
Die Bruttomiete beträgt 750 Euro.
Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in Ober-Grafendorf. St Pölten ist in rund 16 und Wien in rund 40 Fahrminuten zu erreichen.
In Ober-Grafendorf gibt es einen Bahnhof und diverse Buslinien. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie
Restaurants und Kaffees.
Damit ist eine angenehme Balance zwischen Grün- und Ruhelage in Kombination mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung gegeben.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis = 169.000 Euro
laufende Kosten:
Betriebskosten = 139,97 Euro zzgl USt
Verwaltung = 27,70 Euro zzgl USt
Rücklage = 82,09 Euro
Wohnbauförderung 1968 = 99,17 Euro
USt 10% = 16,77 Euro
Summe laufende Kosten = 365,70 Euro
(Die Wohnbauförderung läuft noch bis Sommer 2032)
Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Ter
