Wir freuen uns, Ihnen als alleinbeauftragter Immobilienmakler diese charmante Altbauwohnung in der Herzgasse , 1100 Wien, zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Wiener Altbaugebäudes mit Lift. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde ein Lift eingebaut und die Wohnungseigentumsbegründung entsprechend neu geregelt. Die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Tops zu einer Wohneinheit wurde im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend berücksichtigt und ausgewiesen.

Die Wohnung

Die ca. 50 m² große Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

• großzügiges Wohnzimmer


• separates Kabinett


• Küche


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Vorraum/Gang

Als besonderes Zubehör sind der Wohnung zusätzlich zwei WC-Räume am Stiegenhaus zugeordnet. Diese sind im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend als Zubehör ausgewiesen und können beispielsweise als Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Charakter und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie über die für einen klassischen Wiener Altbau charakteristischen massiven Ziegelwände.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung. Die massiven Außenwände und die vorhandene Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten sowohl während der kalten Wintermonate als auch im Sommer einen angenehmen Wohnkomfort.

Zustand der Wohnung

Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise abgewohnten Zustand.

Vor dem Einzug sind daher je nach persönlichen Ansprüchen Auffrischungsarbeiten, kleinere Reparaturen und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich.

Gerade dadurch bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.

Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben.

Kosten & Kaufpreis

Monatliche Gesamtbelastung:

€ 317,31 monatlich

inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage

Kaufpreis:

€ 230.000,– Verhandlungsbasis

Wichtige Informationen

Sämtliche im Inserat angeführten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. von der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen und Informationen sowie auf den uns gegenüber gemachten Angaben.

Die STIBI Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der vom Verkäufer bzw. von Dritten bereitgestellten Angaben.

Selbstverständlich stellen wir interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stehen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Sie interessieren sich für diese Wohnung oder benötigen weitere Informationen?

Wir stehen Ihnen gerne für:

• persönliche Besichtigungen


• die Übermittlung vollständiger Objektunterlagen


• Fragen zur Liegenschaft


• Kaufabwicklung und Finanzierung

zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die STIBI Immobilien GmbH umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie – von Vermietung, Hausverwaltung und Verkauf über Finanzierungsberatung bis hin zu Bau- und Baumeisterthemen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kon