Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen – oder einfach Ihr ganzes Zuhause mit eigener Hof- und Grünfläche zu gestalten.

Objektbeschreibung

• Struktur: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie ein eingeschoßiger hofseitiger Trakt mit Nebengebäuden, Stadel und Stall. 


• Erdgeschoss: Vorraum und Stiegenhaus, ehemaliges Geschäftslokal mit Kühlhaus, Wohnküche mit Speis, straßenseitiges Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.


• Obergeschoss: Zwei straßenseitige Zimmer, ein Kabinett, ein weiteres Zimmer sowie zwei hofseitige Kabinette; Toilette im Halbstock.


• Hofseitiger Seitentrakt: Abstell- und Wirtschaftsräume, Lagerflächen für Holz, eine ehemalige Selch, Stall und Stadel.


• Außenbereich/Nutzung: Stadl, Nebengebäude, Hoftrakt und eine großzügige Kombination aus Wald- und landwirtschaftlich nutzbaren Flächen (Ackerflächen im Umfeld).


• Genauere Details zu allen Verkaufsflächen sind im unteren bereich des Inserates aufgegliedert angeführt.

Nutzungspotenzial für Selbstnutzer

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoss als gewerblichen Bereich (Praxis, Studio, Atelier) und ziehen Sie im Obergeschoss komfortabel in den Wohnräumen um.


• Flexible Grundrissgestaltung: Großzügige Räume ermöglichen Wohngenuss mit Home-Office, Hobby- oder Atelierflächen.


• Eigene Landwirtschaft & Erholung: Wald- und Ackerflächen bieten Privatsphäre, Aussaat-/Gartenmöglichkeiten und Erholungswert direkt vor der Haustür.


• Energie & Anschlüsse: Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind bei der Liegenschaft am Stadtplatz vorhanden.

Verkaufspreis:

• Gesamtpreis aller Verkaufseinheiten: € 368.700. - Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist NICHT möglich.

Alternativ aufgeteilt wären eventuell auch folgende Positionen möglich:

• Nr. 1 - Grundstück 3261 m2 lt. NÖ Atlas lt Grundbuch 3341 m2 - Grundstücksnummer 1634: € 75.000.-


• Das Grundstück befindet sich ca 750m östlich von Vitis entfernt. Es grenzt im Norden an die Waidhofner Straße und im Süden an die Horner Straße (L61) ). Im Osten und Westen befinden sich bebaute Grundstücke. Im Norden und Süden ist laut die Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet. In der Mitte hat die Flächenwidmung Grünland, Grünlandgürtel, Freihaltefläche zur Siedlungsgliederung. Laut Auskunft der Marktgemeinde Vitis beträgt der Einheitssatz für die Aufschließung derzeit 550,00 €. Anschlüsse gibt es dz.keine. Laut Flächenwidmungsplan ist südlich Bereich des Grundstücks eine unterirdische 20 Kilovolt-Stromleitung.


• Nr 2