• Preis
    EUR 650'000
  • Zimmer
    5.5
  • Fläche
    120

«EXKLUSIVE KAUFGELEGENHEIT – Familienhaus mit Pool, großem Garten & Weitblick»

Lage

Adresse
3420 Kritzendorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 650'000

Eckdaten

Zimmer
5.5
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstück
999 m²
Baujahr
1970

Ausstattung

Sonstiges
Swimmingpool
BURG IMMO - RAVENA GmbH

1090 Wien

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ein Haus mit viel Grün, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen wünschen.



Auf einem Grundstück von rund1.000 m²erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot und zahlreichen Highlights für das Familienleben.



Auf einen Blick:





  • ca.121 m² Wohnfläche




  • rund162 m² Nutzfläche




  • 5 Zimmer




  • zusätzlich wohnlich nutzbare Räume im Kellergeschoss




  • großzügiger Garten




  • beheizbarer Pool




  • mehrere Terrassen und Balkon




  • attraktive erhöhte Lage mit Weitblick




  • Garage und zusätzlicher Carport




  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste





Das Haus bietet eine Kombination, die nur selten zusammenkommt:viel Grundstück, Pool, Platz für die Familie und eine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.



Interesse geweckt?



Aufgrund der derzeitigen Vermarktungsform veröffentlichen wir an dieser Stelle bewusst nicht sämtliche Objektinformationen und Bilder.



Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Fotos, Grundrissen und weiteren Details an.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Die Darstellungen weisen eine gute Ähnlichkeit zum Verkaufsobjekt auf, können jedoch in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Kritzendorf, einem besonders beliebten und naturnahen Wohnort am Rande Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Donau, zu malerischen Weingärten und weitläufigen Wäldern macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Sowohl Wien als auch Tulln sind von hier aus gut erreichbar.
Infrastruktur in der Nähe
Kinderbetreuung / Schule: ca. 120 m
Bus: ca. 320 m
Restaurant: ca. 320 m
Kirche: ca. 500 m
Trafik: ca. 740 m
Supermarkt / Post / Café: ca. 750 m
Arzt: ca. 850 m
Bank: ca. 870 m
Bahnhof: ca. 950 m
Bar: ca. 1 km
Freizeitanlage: ca. 1,25 km
Freizeit & Umgebung
Kritzendorf bietet ein besonders reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weingärten, idyllischen Wäldern und dem eindrucksvollen Donautal. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Donauradweg, das beliebte Strombad Kritzendorf sowie der Naturerlebnisweg Kritzendorf. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Gasthäuser und Heurige in der näheren Umgebung.
Zusätzliche Lagevorteile
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Gesundheitspraxis Kritzendorf ist ebenfalls rasch erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und Stadtnähe.

Inserat

Inserate-Nr
8220983
Referenz
7419/280

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