In derOberen Hochstraße in Oberwartsteht eine sanierte Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnflächezum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, um1960 errichteten Wohnhauses mit insgesamt fünf Einheitenund wurde2023 umfassend saniert.Das Wohnhaus verfügt laut Energieausweis über eine wärmegedämmte Fassade mit 8 cm starker Fassadendämmung.

Top 1 ist seit Mai 2026 bestandsfreiund wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Neuvermietung.

Für AnlegerInnen beträgt der Kaufpreis € 120.000 netto zzgl. 20 % USt., für PrivatkäuferInnen € 144.000 brutto inkl. 20 % USt.

Klicken Sie hier und verschaffen Sie sich imVideogleich einen ersten Eindruck von dieser Wohnung.

Auf rund 60 m² Wohnflächeverteilen sich Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorräume sowie Bad mit WC. Der Grundriss bietet damit drei eigenständig nutzbare Zimmer und eine angenehme Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Zur Ausstattung zählenEinbauküche, Parkettboden, Gasetagenheizung, Klimaanlage und Waschmaschine. Laut dem vorliegenden Mietvertrag entspricht die Wohnung der Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG. Im Zuge derumfassenden Sanierung im Jahr 2023wurden Küche, Böden und Türen erneuert, eineKlimaanlage eingebaut und das Badezimmer neu verfliest. Auch die Heizungsanlage einschließlich der Gastherme wurde erneuert bzw. saniert. Die Therme wurde zudem kürzlich fachgerecht gewartet.

Zusätzlicher Stauraum steht in den zur Wohnung gehörendenKellerräumenzur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, der Zugang zum Haus erfolgt jedoch über rund sechs Stufen. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Wohnung ist dahernicht barrierefrei zugänglich.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Direkt vor dem Haus stehen jedochausreichend öffentliche Parkmöglichkeitenentlang der Straße zur Verfügung.

Seit Mai 2026 ist die Wohnungbestandsfrei und sofort verfügbar. Für EigennutzerInnen bedeutet das eine kurzfristige Übernahme ohne bestehendes Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet der bestandsfreie Zustand auch für AnlegerInnen eine klare Ausgangslage: Bei einer Neuvermietung kann das Mietverhältnis von Beginn an entsprechend gestaltet und der Mietzins im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten festgelegt werden.

Die bereits erfolgte Sanierung und vorhandene Ausstattung ermöglichen dabei eine Vermietung, ohne zuvor grundlegende Arbeiten an der Wohnung vornehmen zu müssen.

• Eigentumswohnung Top 1


• ca. 60 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• Kaufpreis: € 120.000 netto zzgl. 20% USt.


• bestandsfrei


• Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich


• Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG


• umfassende Sanierung 2023


• E