Fußläufig zentral in Sipbachzell und trotzdem in einer ruhigen, gewachsene Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand von Sipbachzell im Bezirk Wels-Land. Kein Durchzugsverkehr, alter Baumbestand, und die Grundstücke haben noch die Größe, die vor dreißig Jahren üblich war. Dieses Haus steht auf 886 m² eigenem Grund. In einem heutigen Neubaugebiet bekommen Sie das nicht mehr.

Gebaut wurde 2006, ein Fertighaus von ELK. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen 115,88 m² Wohnnutzfläche, dazu ein Keller (ca. 58m²) unter der gesamten Grundfläche, eine Terrasse mit 32 m² und ein Carport.

Erdgeschoß, 60,99 m² :

Von der Diele geht es in den Wohnbereich mit 32 m². Die Küche ist offen angeschlossen, getrennt nur durch den sichtbaren Unterzug, darüber eine Holzdecke. Neben dem Wohnbereich liegt im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer (Büro, Gästezimmer) mit knapp 9 m², dazu ein WC und Abstellraum. Beides auf derselben Ebene, was im Alltag mit Kindern mehr zählt als jedes Ausstattungsdetail.Vom Wohnbereich führt die Terrasse in den Garten. Wer die Tür aufmacht, steht im Freien.

Dachgeschoß, 54,89 m²

Drei Zimmer mit 17, 13 und 12 m², dazu das Bad mit Eckwanne, Dachfenster und eigenem WC. Alle Wohn- und Schlafräume haben Rollläden, damit bleibt es oben auch an einem Juliabend dunkel. Über eine Einstiegsluke erreichen Sie zusätzlich den Dachboden.

Keller Vorraum und drei Kellerräume mit 20, 16 und 10 m², alle mit Lichtschacht und somit als Werkstatt, Freizeitraum, Gym etc. nutzbar.

Garten, Terrasse und Pool Die Terrasse misst 32 m² und liegt nach Südwesten, der große Garten schließt direkt an und verfügt über einen  Aufstellpool, welcher nicht mehr in Verwendung ist.

Technik und Energie Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät. Ein Schamott-Systemkamin läuft durch alle Geschoße, ein Ofen im Wohnbereich ist damit ohne Umbau möglich. Anschluss an den öffentlichen Ortskanal. Carport 6 mal 8 Meter, davor ein weiterer Abstellplatz.

Besichtigungen vereinbaren wir telefonisch schriftlich per Anfrage: Besichtigungen ermöglichen wir gerne auch Abends und an Wochenenden. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Quadratmeteranzahl nach bestem Gewissen den Plänen entnommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist diegesetzliche bzw. angeführte Provisionzur Zahlung fällig.

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