Die Kurzinformation für eilige Leser:

• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus


• Altbestand sanierungsbedürftig
  
  Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m²
  
  Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²


• Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990


• Grundstücksfläche von rund 866 m²


• Widmung: Gemischtes Baugebiet
  
  Bebauung: 50%
  
  geschlossene Bauweise


• Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m


• Maße: gerundet 74m * 11,5m


• Grundstück von beiden Seiten einzufahren

Die ausführliche Beschreibung:

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler.

Beheizt wird mittels Radiatoren

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Buslinien

• 
  

  30A

  
  


• 
  

  32A

  
  


• 
  

  501, 510, 850

  
  

Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenbahn

• 
  

  Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran

  
  


• 
  

  Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau

  
  

Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.

S-Bahn

• 
  

  Bahnhof Strebersdorf in der Nähe

  
  

U-Bahn

• 
  

  Anschluss über U6 – Floridsdorf

  
  

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.

Individualverkehr

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

Straßenanbindung

• 
  

  Donaufelder Straße

  
  


• 
  

  Prager Straße

  
  

Autobahn

• 
  

  Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
  
  Diese ermöglicht schnelle Verbindungen

  
  


• 
  

  Richtung Wiener Innenstadt

  
  


• 
  

  Richtung Stockerau / Niederösterreich.

  
  

Fahrzeiten (ca.)

• 
  

  Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto

  
  


• 
  

  Bisamberg: ~15 Minuten

  
  


• 
  

  Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.

  
  

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkauf