Die Hardfacts auf einen Blick

• Kaufpreis: € 949.000,-


• Grundstück: ca. 920 m²


• Wohnfläche: ca. 218 m²


• Nutzfläche: ca. 253 m²


• 7 Zimmer


• 2 Bäder


• 3 WCs


• Terrasse: ca. 36 m²


• Keller: ca. 30 m²


• zusätzliche Lagerfläche: ca. 28 m²


• großzügiger Garten


• Pellets-Zentralheizung


• Solarthermie zur Warmwasserbereitung


• Baujahr: 1950


• umfassender Um- bzw. Ausbau des Dachgeschosses bewilligt 2008


• Fertigstellungsanzeige: 2016


• HWB: 101,1 kWh/m²a | Klasse D


• fGEE: 1,22 | Klasse C


• Energieausweis gültig bis 08.05.2034

Die Eckdaten, Flächen und Energiekennzahlen sind den vorliegenden Objektunterlagen bzw. dem Energieausweis entnommen.

Viel Platz – und vor allem viele Möglichkeiten

Mit rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem Grundstück von rund 920 m² bietet diese Immobilie genau das, was heute nicht mehr selbstverständlich ist: richtig viel Platz.

Das Haus wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Im Zuge des bewilligten Umbaus wurde unter anderem das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut, der Küchenbereich vergrößert, das Badezimmer umgebaut und ein Stiegenhaus integriert. Für das damalige Bauvorhaben liegt eine baubehördliche Bewilligung aus 2008 vor; die Fertigstellung wurde 2016 angezeigt.

Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – für eine größere Familie ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders spannend ist der Grundriss auch für Käufer, die ein Haus mit getrennten bzw. generationenübergreifenden Wohnbereichen suchen. Die ursprünglichen Bauunterlagen führen das Objekt als Zweifamilienhaus.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet einen abwechslungsreichen Grundriss mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich in Kombination mit der Küche bzw. Essküche. Ergänzt wird die Ebene unter anderem durch Schlafzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, separate WCs sowie Vor- und Nebenräume.

Die vorhandene Raumstruktur macht das Haus flexibel: klassisches Familienwohnen, ein eigener Bereich für ältere Kinder oder Angehörige oder auch Homeoffice lassen sich hier gut miteinander verbinden. Der vorliegende Grundriss weist für diese Ebene inklusive Terrasse rund 175,95 m² aus.

Obergeschoss / Dachgeschoss

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht Dachbodenfläche zur Verfügung. Gerade diese Ebene schafft jene Rückzugsmöglichkeiten, die bei einer größeren Familie Gold wert sind.

Der vorliegende Plan weist für das Ober- bzw. Dachgeschoss insgesamt rund 113,19 m² inklusive Dachbodenflächen aus.

Garten & Außenbereich

Ein echtes Argument für diese Immobilie ist das ca. 920 m² große Grundstück. Der Garten zieht sich großzügig hinter dem Gebäude entlang und bietet viel Raum für Kinder, Haustiere, Hochbeete, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im eigenen Grün.

Dazu kommt eine Terrasse mit rund 36 m² – ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Grill und gemütliche Sommerabende.

Das Grundstück ist laut aktuellem Grundbuch insgesamt 920 m² groß und setzt sich aus Ba

Ruhig wohnen und trotzdem im Alltag kurze Wege haben: Genau diese Kombination bietet dieses großzügige Haus in Maria Enzersdorf. Supermarkt, Bus, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in kurzer Distanz, gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.