Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro & Bauland im Betriebsgebiet

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zum Kauf mit großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial? Dieses Gewerbeanwesen mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.661 m² Bauland Betriebsgebiet genau das: eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baulandpotenzial im Betriebsgebiet.

Die Halle – großzügig, robust, vielseitig nutzbar

Herzstück des Areals ist eine beheizbare Halle mit 1.160,25 m² Nutzfläche (20 m × 60 m) mit folgenden Eckdaten:

• Gasheizung für ganzjährige Nutzung


• Betonboden, hoch belastbar


• Welleternitdach


• 6 m Traufhöhe – ideal für Lagerung, Produktion oder Logistik


• Einfahrtstor 4,20 m Höhe × 3,50 m Breite – LKW-tauglich


• Erstmals errichtet in den 1970er-Jahren, seither in Nutzung

Diese Hallendimensionen eignen sich hervorragend für Lagerhallen-Vermietung, Produktionsbetriebe, Speditionen oder Handwerksbetriebe.

Bürogebäude im Massivbau – aktuell an Sportverein vermietet

Das dazugehörige Bürogebäude in massiver Bauweise verfügt über 212,23 m² Nutzfläche und ist derzeit an einen Sportverein vermietet. Auch dieses Gebäude ist gasbeheizt und bietet Flexibilität für künftige Nutzungen – ob als Büro-, Vereins- oder Verwaltungsfläche.

Die weitläufigen Freiflächen sind als Bauland im Betriebsgebiet gewidmet und aktuell an einen Reitclub sowie einen Holzverarbeitungsbetrieb vermietet

Grundstücksdaten im Überblick

• Gesamtgrundstücksfläche: 10.661 m²


• Kein Eintrag im Altlastenverzeichnis


• Lage in der Hochwasserzone (zu berücksichtigen)


• Bauklasse I und II (Gebäudehöhe 5–8 m)


• Bebauungsdichte 40 %


• Bauweise offen/gekuppelt


• Widmung: Betriebsgebiet

Zusatzgrundstück mit Wohnbaupotenzial

Ergänzend steht ein separates Grundstück mit 1.589 m² zur Verfügung, davon 1.090 m² als Baulandwohngebiet gewidmet:

• Bauklasse I, II


• Bauweise geschlossen


• 55 % Bebauungsdichte

Dieses Teilgrundstück eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Wohnbebauung oder gemischte Nu