ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung (97,18m² + 8,10m² Loggia) in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
• 3 Zimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• nordseitige Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• gute Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Vertragsgebühr Hausverwaltung € 160,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

KONTAKT
Robert Fried
Mobil:

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1868,91	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	221,09	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	209
Gesamtbetrag	€	2299

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Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E