Nachhaltigkeit, die verbindet.
Heimisches Holz, heimische Bauweise. Ihr Wohntraum wird wahr!

In ruhiger, erhöhter Lage in Gneixendorf stehen 6 Maisonettenwohnungen mit Garten zum Verkauf. Provisionsfrei!

Die Wohnfläche dieser Wohnung von ca. 114m² zeichnet sich durch die geschickt vom Architekten konzipierte Raumaufteilung aus.

Im Erdgeschoß finden sich der Eingangsbereich, WC mit Waschbecken, Technikraum, AR sowie der geräumige (40m²) Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man auf die schöne, überdachte Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoß findet man die drei Schlafzimmer sowie das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Weiters vorhanden sind eine Lager - und Fahrradbox, zwei Autoabstellplätze sowie ein sonniger Garten.

Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
Vorbereitung für Klimaanlage
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Ladestation für E-Fahrzeuge
Weiters vorhanden: eine Lager - und eine Fahrradbox

Der Kaufpreis für diese belagsfertige Wohnung Top 25 (Eckhaus) beträgt € 411.000,--
Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt € 446.000,--
EEB 38
HWB 30,6

Top 23 schlüsselfertig € 451.000,--
Top 24 belagsfertig € 390.000,-- schlüsselfertig € 425.000,--
Top 26 belagsfertig € 405.000,-- schlüsselfertig € 440.000,--
Top 27 schlüsselfertig € 415.000,-
Top 28 schlüsselfertig € 434.000,--

Einige Fotos mit KI bearbeitet.


Lage:
Krems ist nur einige Minuten mit dem Auto entfernt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Bahnverbindung nach Tulln, Wien und St. Pölten.
Mit der Bahn erreichen Sie innerhalb einer Stunde die Stadt Wien, St. Pölten ist mit der Bahn ca. 35 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Krems ist innerhalb von 8 Autominuten oder mit dem Bus in 10 Minuten von Gneixendorf erreichbar.
Über die S5 bzw. die anschließende Autobahn A22 gelangt man bequem und in ca. 45 Autominuten nach Wien (P&R Heiligenstadt).
Sankt Pölten erreicht man über die S5/S33 innerhalb von 25 Autominuten. Nach Tulln ist man ca. 30 Autominuten unterwegs.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	30.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++