Charmantes renoviertes Landhaus mit uneinsehbarem Garten in Wallern

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Landhaus in angenehmer Ruhelage von Wallern. Das ältere Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und verbindet heute den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das ca.634 m² große Grundstückbietet einen schönen, geschützten und weitgehenduneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Besonders praktisch sind diezwei Zufahrtsmöglichkeiten, die eine flexible Nutzung des Grundstücks ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie einen eigenen Brunnen.

Die ca.97 m² Wohnflächeverteilen sich auf zwei Ebenen.

ImErdgeschoßbefinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC.

DasDachgeschoßbietet ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästeebene.

Beheizt wird die Liegenschaft mittelsGas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt einKaminofenfür eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Lage innerhalb des Ortes. DerBahnhof befindet sich in kurzer Entfernungund bietet eine gute Zugverbindung nachNeusiedl am See sowie weiter Richtung Wien. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch sehr gut für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter öffentlicher Anbindung verbinden möchten.

Insgesamt bietet dieses Landhaus eine gelungene Kombination ausRuhelage, Privatsphäre, großzügigem Garten und guter Verkehrsanbindung.

Kaufpreis: € 199.900,--

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

+43 (0)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap