Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Auf einer effizient geplanten Wohnnutzfläche von ca. 89,91 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 8,68 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.
Hier zur Aufteilung:
Raumaufteilung:
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Wohnküche: Funktional gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 29,67 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon
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Schlafzimmer 1: Ein Zimmer (ca. 10,82 m²) mit einer praktischen Schranknische (ca. 3,47 m²) für optimalen Stauraum
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Schlafzimmer 2: Ein weiteres Zimmer (ca. 12,84 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
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Schlafzimmer 3: Ein weiteres Zimmer (ca. 9,78 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
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Vorraum & Abstellraum: Ein zentraler Vorraum (ca. 13,09 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 3,09 m²) für zusätzliche Ordnung.
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Badezimmer & WC: Modernes Bad (ca. 5,32 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,87 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
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Balkon: Eine ca. 8,68 m² große Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt
Highlights der Immobilie:
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Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (bezugsfertig seit Januar 2024).
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Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen (ca. 60x30 cm) in den Nassbereichen.
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Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an und verfügt über eine Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
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Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
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Komf
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und perfekt angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Namhafte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Meißnergasse (100 m) oder der Waldorfkindergarten (150 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf liegen Nahversorger wie Billa (190 m) sowie das weitläufige Donau Zentrum mit über 260 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert: Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und bieten schier unendliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser oder im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt – und genießen dennoch die Vorzüge einer der grünsten Regionen Wiens.
Zusammenfassend:
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Während das Donau Zentrum für städtisches Flair und erstklassiges Shopping sorgt, fungiert die nahegelegene Alte Donau als Ihr persönliches Wohnzimmer im Freien, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur bietet.
