!!! Für EIN- und ZWEIFAMILIENHAUS geeignet!!!  1875m²  GROSSES GRUNDSTÜCK - DIREKT am Fuße des BISAMBERG's - WESTAUSRICHTUNG -PLATZ für MEHRERE KFZ-Abstellplätze!

Es gibt keinen Bauzwang!

Das Grundstück im Ausmaß von 1407 m² ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet  (max. 2 Wohneinheiten, 30 % Verbaubarkeit, offene Bauweise, 7 m zulässige Gebäudehöhe) ausgewiesen.

Die Bebaubarkeit ist durch Baufluchtlinien eingeschränkt, tatsächlich kann ein Hauptgebäude  auf einer Fläche  von ungefähr  714m² errichtet werden. Der rückwärtige Teil des Grundstückes mit 468m² ist als Grünland ausgewiesen.

Ein bestehendes Wohnhaus umfasst ca.300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, dieses ist stark sanierungsbedürftig. Am Bestandobjekt wäre anstelle des Dachgeschosses, ein zurückgesetztes Geschoss über die zulässige Gebäudehöhe von 7 m bewilligungsfähig.

Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Laube und ein Pool, welches mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann.

Dieses Grundstück für Naturliebhaber liegt direkt am Waldrand!

Strom, Wasser, Kanalanschluss und Brunnen sind vorhanden.

Langenzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie Bahnhof, Gastronomie, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Volks- und Mittelschule. Dank der A22 und S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Wien – perfekt für Pendler. Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet das Freizeitzentrum Seeschlacht und das Naturschutzgebiet Bisamberg vielfältige Möglichkeiten.

NEUER Kaufpreis: 890.000,- anstatt 990.000,- 

Bei weiteren Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.