HOLZHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL PRIVATSPHÄRE

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2014 errichtetes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.365 m².

Die Wohnfläche von rund 116,00 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine separate Küche, ein Büro, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Toilette. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, thermostatgesteuerte Marmor-Infrarotheizkörper sowie ein Kaminofen. Die Einbauküche verbleibt im Haus, lediglich der Kühlschrank wird von den Eigentümern mitgenommen. Sämtliche Fenster sowie die Zugänge zu Terrasse und Balkonen sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Ein wesentliches Merkmal ist der großzügige und vollständig abgeschirmte Garten. Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand sorgen für viel Grün und Privatsphäre. Zwei Pavillons, ein Sonnensegel, ein Spielplatz und eine Gerätehütte mit Stromanschluss ergänzen den Außenbereich. Eine Stromleitung wurde bis ans Ende des Gartens verlegt.

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  Grundrissplan
  


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DATEN & AUSSTATTUNG

Besonderheiten: Grundstück mit 1.365 m² | großer, vollständig abgeschirmter Garten | Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand | Holzbauweise | familiengerechte Raumaufteilung | Klimaanlage | Kaminofen

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 116,00 m² laut vorliegenden Flächenangaben | Grundstück: 1.365 m² | davon Gartenfläche: 1.243 m² | Baufläche: 122 m² | Zimmer: 5 | Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss | Baujahr: 2014

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich | Wohnzimmer | separate Küche | Büro | Wirtschafts- und Technikraum | WC | Stiegenaufgang

Raumaufteilung Obergeschoss: drei Zimmer | begehbarer Kleiderschrank | Badezimmer mit WC | Gang | Balkone

Innenausstattung: Einbauküche ohne Kühlschrank | Klimaanlage | Marmor-Infrarotheizkörper mit Thermostat | Kaminofen inklusive vorhandenem Holzbestand | Warmwasserspeicher | Badezimmereinrichtungen | Schreibtisch im Wohnzimmer | Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie bei Terrasse und Balkonen | TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern, in der Küche und im Badezimmer im Obergeschoss

Technik: Vorbereitung für Alarmanlage an sämtlichen Fenstern | Photovoltaikvorbereitung | Videosprechanlage | elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung | Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Garten: zwei Pavillons mit jeweils ca. 6 × 3 m | Sonnensegel | Gerätehütte mit Stromanschluss und Kühlschrank | Stromanschluss bis ans Ende des Gartens | Spielplatz | Benzinrasenmäher | Kreissäge | vollständiger Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn

IHRE INVESTITION: EUR 679 000

Übergabe nach Vereinbarung.

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KONTAKTIEREN SIE UNS |  Paul Hanifl

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Mitterndorf an der Fischa bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich ein praktischer Arzt, zwei Kindergärten, eine Volksschule, ein Nahversorger sowie zwei Restaurants.
Für Sport und Freizeit stehen unter anderem ein Fußballplatz, ein Padel-Tennis-Court, ein Calisthenics-Park, mehrere Spielplätze und ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung. Die Wege entlang der Fischa bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Hinweis: Die Wohnflächenangabe basiert auf den derzeit vorliegenden Flächenunterlagen und ist noch abschließend zu überprüfen. Die genaue Übergabe des angeführten Inventars erfolgt nach gesonderter Vereinbarung beziehungsweise Inventarliste.