Seehaus mit eigenem Steg – 95 m² Holzhaus auf 412 m² Eigengrund, 15 Minuten südlich von Graz

Morgens die Terrassentür öffnen, über die Lärchenterrasse zum eigenen Steg gehen und ins Wasser springen — und knapp eine Viertelstunde später im Büro in Graz sitzen. Genau diese Kombination macht dieses Seehaus zu einem Angebot, das im Grazer Umland nur wenige Male im Jahr auf den Markt kommt.

Das Haus liegt in einer geschlossenen, privaten Wohnanlage mit Einfahrtstor und eigenem Seeanteil, südlich von Graz in der Region rund um den Schwarzlsee. Der Grund gehört dazu: 412 m² Seegrund im Eigentum, kein Pachtgrund — der Unterschied, der über Finanzierbarkeit, Wertentwicklung und Vererbbarkeit entscheidet.

Ein Haus, das sich zum Wasser hin öffnet

Gebaut wurde es als hochwertiges Lukas Lang Holzhaus: ein Skelettbau aus Massivholzkomponenten mit vorgesetzter Holzfassade und eingehängten Elementen — ein System, das für nachhaltige Materialien, saubere Bauphysik und spätere Veränderbarkeit steht.

Innen prägen sichtbares Holz an Decken und Wänden, Parkettböden und großzügige Fixverglasungen die Räume. Der Wohnbereich geht praktisch nahtlos nach außen über: auf die überdachte, teilverglaste Lärchenterrasse, weiter auf die kleine zweite Terrasse direkt am Wasser und schließlich auf den freitragenden Steg. Kein Blick über das Grundstück des Nachbarn hinweg — der See beginnt hier vor der eigenen Tür.

Wohnfläche & Grundstück

ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 412 m² Seegrund im Eigentum (kein Pachtgrund)
zusätzlicher Verbau in Containerbauweise, ca. 25 m², derzeit als Fitnessraum genutzt — mit eigener, teilüberdachter Terrasse
2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund, davon einer als verbreitertes Carport mit integriertem Lagerraum

Außenanlagen

großzügige, überdachte und teilverglaste Lärchenterrasse
zweite Terrasse unmittelbar am See
freitragender Steg ins Wasser
angelegter Steingarten und liebevoll bepflanzter, uneinsehbarer Garten
großzügige Eingangsüberdachung, Fensterüberdachungen, Insektengitter in allen relevanten Bereichen

Ausstattung & Technik

großzügige DAN-Einbauküche
teil- bzw. vollmöbliert übergebbar
Gastherme WOLF, Baujahr 2018
Radiatorenheizung
Glasfaser-Internet

Lage: Ruhe, die man sich nicht erfahren muss

Die Anlage ist eingezäunt und über ein Einfahrtstor erschlossen — das schafft eine Ruhe und Sicherheit, die man an öffentlichen Seeufern nicht bekommt. Gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Nahversorgung, Autobahnanschluss und Freizeitangebot der Region liegen unmittelbar davor. Für Zweitwohnsitz wie für den ganzjährigen Hauptwohnsitz gleichermaßen geeignet.

Für wen dieses Haus gedacht ist

Für alle, die nicht „irgendwo im Grünen" wohnen wollen, sondern am Wasser. Für Paare und Familien, die Homeoffice mit Glasfaser und Sprung in den See am selben Tag verbinden. Und für Käufer, denen Eigengrund, solide Holzbauweise und eine gepflegte, geschlossene Anlage mehr wert sind als Quadratmeter um jeden Preis.

Einziehen, Terrassentür auf — und ankommen.

Besichtigung

Die Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B