Am Waldrand zuhause — und beim Preis vorne

Dieses Einfamilienhaus in Haselsdorf-Tobelbad steht bereits: Ziegelmassiv, Baujahr 2024, zwei Vollgeschosse, 190 m² Wohnfläche auf 802 m² Eigengrund. Rohbau fertiggestellt, Fenster drin, Fußbodenheizung verlegt, Fassade verputzt. Was noch fehlt, sind Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren — und genau daraus entsteht Ihr Vorteil. Sie übernehmen ein fertig gebautes Haus und entscheiden selbst, wie es aussieht.

Der Preis macht den Unterschied deutlich: 480.000 € entsprechen 2.526 €/m². Vergleichbare, fertig ausgebaute Neubauten der Region wurden zuletzt zwischen 7.400 und 8.400 €/m² gehandelt. Rechnet man den Grundwert heraus — 802 m² zu regionalen Baugrundpreisen von rund 150 €/m² — bleiben für das Haus selbst unter 1.900 €/m² Neubausubstanz. Zu diesen Konditionen baut heute kein Baumeister mehr.

Das Haus

Das Erdgeschoss ist als offene Wohnebene angelegt: 43,94 m² Wohnen/Essen/Kochen mit raumhohen Verglasungen zum Garten, dazu Gästezimmer mit eigener Dusche, Speis, Technikraum, Gäste-WC, Garderobe und Vorraum — 95,94 m² Nutzfläche. Eine Glastreppe führt als gestalterisches Element in die Schlafebene: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Dusche, Ankleide, Badezimmer und WC auf 94,36 m².

Vom Obergeschoss geht es auf die 38,5 m² große Südwest-Terrasse, statisch bereits für einen Jacuzzi ausgelegt. Im Garten liegt der Swimmingpool mit 8 × 4 m direkt an der Waldgrenze. Die Sonnenstandsanalyse zeigt durchgehende Besonnung von Süd bis Südwest — Pool und Terrasse liegen den ganzen Nachmittag in der Sonne.

Technik, die schon drin ist

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen, elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung und Vollverdunkelung, Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage, Vorrichtung für Smart-Home-Steuerung, Starkstrom-Außenanschluss und ein überdachter Doppelcarport mit rund 36 m² direkt am Haus. Energiekennwerte: HWB 32,07 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz A++ (fGEE 0,41).

Für wen das passt

Für Familien, die ein Neubauhaus wollen, aber nicht die Standardausstattung eines Bauträgers. Und für alle, die den Unterschied zwischen Rohbaupreis und Fertigpreis lieber selbst verdienen als bezahlen. Erweiterungsoption: Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück ist auf Wunsch separat erwerbbar.

Lage

Ruhige Sackgassenlage am Waldrand in der Gemeinde Haselsdorf-Tobelbad, Bezirk Graz-Umgebung — kein Durchzugsverkehr, freier Fernblick ins Grüne, direkter Waldanschluss.

Bushaltestelle: 500 m
A2-Zubringer Lieboch/Dobl: 1,5 km
Lieboch: ca. 2 km
Supermarkt, Apotheke: ca. 2 km
Arzt, Schule/Kindergarten: ca. 2,2 km
Bäckerei: 2,5 km
Therme Tobelbad: ca. 3 km
Graz Zentrum: ca. 17 km, 15–20 Fahrminuten
Ausstattung (Merkmalsliste)

Ziegelmassivbau Baujahr 2024 · Rohbau fertiggestellt, belagsfertige Übergabe · Luftwärmepumpe · Fußbodenheizung in beiden Geschossen · raumhohe Verglasungen · Glastreppe · Swimmingpool 8 × 4 m · Südwest-Terrasse 38,5 m², Jacuzzi-tauglich · Doppelcarport ca. 36 m² · elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung · PV-Leerverrohrung · Smart-Home-Vorrichtung · Starkstrom-Außenanschluss · Klimaanlage vorgesehen · 3 Bäder, 2 WCs · Speis · TechnikraumAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.07 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++