"Wohnen, wo andere Urlaub machen".... ein Slogan, der bei dieser super geschnittenen und gemütlichen 2 Zimmer-Gartenwohnung in Götzens absolut zutrifft!

Die im Erdgeschoss liegende Wohneinheit besticht durch ihre Helligkeit und der direkt angrenzenden allgemeinen Gartenfläche. Ein echtes Highlight! Blick auf die Nockspitze von der südseitigen Loggia aus, Blick auf das Karwendel von der ostseitigen Frühstücksterrasse aus. Genuss pur!

Hören Sie schon das Feuer im Ofen knistern? Oder möchten Sie gerne das Knistern im Ofen hören? Melden Sie sich - gerne zeige ich Ihnen diese gemütliche Einheit in wunderschöner, absolut ruhiger Lage.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe


• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine, WC


• Schlafzimmer mit Wandschrank und Ausgang zur Ostterrasse


• gemütliches Wohnzimmer im alpinen Schick mit einer gemütlichen Essecke und dem wunderbaren gemauerten Ofen. Ausgang zur südseitigen Loggia


• Küche ausgestattet mit Kühl/Gefrierschrank, Spüle, Herd, Geschirrspüler - jede Menge Arbeitsfläche und eine praktische Durchreiche ins Wohnzimmer. Auch von der Küche aus gelangt man auf die südseitige Loggia


• kleines Kellerabteil


• Gemeinschafts-Skiraum


• Gemeinschafts-Fahrradraum


• 1 KFZ-Abstellplatz

KOSTEN:

• Betriebs- und Heizkostenakonto mtl.€ 278,50


• Rücklage mtl. € 66,70


• Rücklagenstand 31.12.2025 € 42.292,05

KAUFPREIS: € 319.000,-- inkl. 1 KFZ-Abstellplatz

KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:

• lt. Beiblatt und insbesondere


• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr


• Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen


• 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap