Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in absoluter Ruhelage und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 300 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Essbereich. Die voll ausgestattete Küche ist über den Essbereich erreichbar, der zugleich den Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Erdgeschoss verfügt über ein verfliestes Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) sowie ein weiteres separates WC mit Dusche.

Das schön ausgebaute Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, von denen eines aufgrund seiner Größe derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zu insgesamt drei Balkonen. Eine verflieste Küche mit vollständiger Ausstattung (Miele-Herd, zwei Spülen, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) ist ebenfalls vorhanden. Ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch sowie ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Dachgeschoss.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen großzügigen, beheizbaren Indoor-Pool, eine Sauna sowie einen separaten Hobbyraum. Die regelmäßige und fachgerechte Pflege des Pools bei Nutzung obliegt dem künftigen Mieter. Zusätzlich befinden sich im Keller eine Waschküche, der Heizkeller, ein Geräteraum sowie eine Vorratskammer. Der Garten ist mit einer zeitgesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus wird energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die eine nachhaltige und kostenschonende Wärmeversorgung gewährleistet.

Für die Anmietung ist ein Einkommensnachweis vorzulegen, da die Höhe des Einkommens für den Vermieter relevant ist.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <6.750m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Felixdorf liegt verkehrsgünstig sowohl an der Südautobahn als auch an der Wiener Neustädter Straße B17, sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind. Auch die nächsten Auffahrten auf die westlich des Ortes verlaufende Südautobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur Stadtgrenze Wien, sind es ca. 35km. Regionalverbindung mit der ÖBB von Wien Meidling – Felixdorf. Im Stadtzentrum selbst, befinden sich Busverbindungen.
Infrastruktur: Zahnarzt, Tierarzt sowie 2 praktische Ärzte, Banken, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie, Freibad, Friseur, Kindergärten, Volkschule sowie Hauptschule und Mittelschule vorhanden.