Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke!



Diese wunderschöne, ca. 64,33 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 1. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereich


• großzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich


• 1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum


• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper


• Abstellraum / Nebenraum


• Loggia

Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden.

Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen – ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich.

In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich.

Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet.

Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden.

Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):

€ 331.170,00 zzgl. 20% USt



Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

KAUFNEBENKOSTEN: