Wirtschaftsstandort Kottingbrunn im Süden von Wien – Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier!



In der Flugfeldstraße in Kottingbrunn wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das neue Maßstäbe für innovative Gewerbeimmobilien setzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 73.820m² und einer Gesamtbaufläche von ca. 34.000m² bietet das Projekt flexible Lösungen für Lager-, Produktions- und Büroflächen.



Die Anmietung ist bereits ab einer Fläche von ca. 8.922m² möglich und kann auf bis zu ca. 33.971m² erweitert werden. Zu den Einheiten gehören Büroflächen und Lagermezzanine.



Die verfügbare Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

- Lagerhalle: ca. 7.016m²

- Büro: ca. 499m²

- Lagermezzanin: ca. 1.407m²



Das Projekt überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Mit einer Hallenhöhe von 10,50m UKB, einer Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² und elektrischen Sektional- und Verladetoren wird eine hocheffiziente Nutzung ermöglicht. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Immobilie ist DGNB-Gold-zertifiziert und profitiert von der ökologischen Revitalisierung eines Brownfields.



Perfekt gelegen, nur ca. 2,8km von der Autobahn A2 entfernt, und mit 161 PKW- sowie 12 LKW-Stellplätzen ausgestattet, ist das Projekt der ideale Standort für Unternehmen, die Flexibilität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung suchen. Die Nähe zu Wien (ca. 35km) und dem Flughafen Wien (ca. 45km) macht Kottingbrunn zusätzlich attraktiv.





KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto Hallenfläche: € 6,40/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 10,50/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins monatl. netto Mezzaninflächen: € 3,50/m² zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60/m² (exkl. Strom und Heizung)

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 1,50/m² (exkl. Strom und Heizung)



Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.



Zusätzlich können PKW- und LKW-Parkplätze zu folgenden Konditionen angemietet werden:

- PKW-Parkplatz monatl. netto: € 25,00/Stk. zzgl 20% USt

- LKW-Parkplatz monatl. netto: € 50,00/Stk. zzgl 20% USt





Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten (nach Absprache)

Widmung: BI Industriegebiet, BB Betriebsgebiet





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