Aussteigen und zuhause sein - davon Träumen viele. Mit dieser Wohnung ist es möglich!

 

Sie suchen eine gemütliche Wohnung, möchten aber trotzdem nicht auf einen eigenen Garten verzichten?

Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Schererstraße 46 im 21. Bezirk genau das Richtige für Sie sein.

 

 

 

 

 

Aufteilung & Wohnbeschreibung:

 

37m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer mit Klimaanlage und einem eigenen 30m² großen Garten.

Auf rund 37m² ist alles kompakt und praktisch aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Möbel, sodass vieles bereits vorhanden ist und einem unkomplizierten Einzug nichts im Weg steht. 

Aus dem 11m² Schlafzimmer sieht man direkt hinaus, in den eigenen Garten und das Schlafzimmer verfügt über ein Bett, einen Kasten und eine Kommode. 

Das besondere Highlight ist der ca. 30m² große Eigengarten, von welchem man vom 21m² Wohnzimmer direkt ins Grüne gelangt, perfekt für einen Kaffee am Morgen, oder für entspannte Stunden nach der Arbeit. Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem modernen Badezimmer, Parkettboden mit Fußbodenheizung und viel Licht. 

 

Warum diese Wohnung?:

Trotz der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn ist die Wohnsituation sehr ruhig. Genau diese Kombination macht die Lage so attraktiv - schnell in der Stadt, aber zuhause trotzdem entspannen und den eigenen Garten genießen. 

Direkt vor dem Wohnkomplex befindet sich eine Ladestation für E-Fahrzeuge. 

Auch für den täglichen Bedarf ist die Umgebung praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Fazit & Einladung:

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die sagen: „Ich möchte eine kleine, gemütliche Wohnung, einen eigenen Garten und alles Wichtige in unmittelbarer Nähe.“

Können Sie sich vorstellen hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen?

Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

 

Der Wohnkredit für diese Wohnung wird in Kooperation mit FINANZGARANT vermittelt. So können Interessenten ihre Finanzierungsmöglichkeiten direkt und unverbindlich prüfen lassen.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobah

Alles vor der Haustür:

Die Lage ist besonders praktisch. Die U1-Station Leopoldau befindet sich direkt gegenüber. Damit ist die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige oder alle, die in Wien schnell und unkompliziert unterwegs sein möchten. Die Station bietet neben der U1 auch Anschluss an das S-Bahn-Netz.

Für Autofahrer liegt außerdem das Park & Ride Leopoldau direkt in der Umgebung, mit rund 1.100 Stellplätzen. Eine besonders praktische Möglichkeit, Auto und öffentliche Verkehrsmittel miteinander zu verbinden.