Zum Verkauf gelangt einehochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnungim 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1889. Der Lift ist über das erhöhte Erdgeschoß erreichbar.

Auf ca.71,80 m²bietet die Wohnung einenaußergewöhnlich effizienten und alltagstauglichen Grundriss. Das großzügige Wohnesszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal alsBüro, Kinder- oder Gästezimmer– sowie eine separate Küche ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ein getrenntes WC, einen Abstellraum und einen zentralen Gang. Diehohen Decken und das großzügige Raumvolumenvermitteln ein besonders angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.

Die Wohnung verbindet denklassischen Charme eines Wiener Altbaus mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Im Wohnbereich sorgt der erhaltene, schöne Stuckfür ein stilvolles Ambiente. Diesanierten bzw. erneuerten Altbautürenfügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonders hervorzuheben ist derhochwertige Parkettboden aus echtem Naturholzin französischer Fischgrätverlegung und gedämpfter Eiche. Die Wohnung verfügt außerdem überneue, großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung und zu öffnenden Oberlichten (Framugen). ZusätzlicheKindersicherungen an den Fensternsorgen für ein Plus an Sicherheit im Alltag.

Diehochwertige Licht- und Elektroausstattung mit Smart-Home-Komponentenbietet zeitgemäßen Komfort. Die Beleuchtung kannbequem per Sprachsteuerungbedient werden.

Dieneue, im Kaufpreis enthaltene Kücheist hochwertig ausgestattet und verfügt über eineexklusive Steinplatte. Auch das Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design ausgeführt und bietet unter anderemgroßformatige Fliesen, ein hochwertiges Steinwaschbecken, Hansgrohe-Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist diesehr ruhige, einseitig ausgerichtete Lage an einer grünen Straße. Gleichzeitig stehen in der unmittelbaren Umgebungzahlreiche Parkmöglichkeitenzur Verfügung. Für den täglichen Einkauf befindet sich eineBILLA-Filiale direkt beim Hauseingang, wodurch Besorgungen schnell und unkompliziert ohne zusätzliche Wege erledigt werden können.

Nur etwaeine Gehminute entfernt liegt der Alois-Drasche-Parkmit zahlreichenSpiel- und Sportmöglichkeiten– ein besonderer Mehrwert für Familien, Kinder und alle, die Erholung und Bewegung im Grünen schätzen.

Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert und ist bereit für ihren neuen Eigentümer.

Alle im Exposé verwendeten Fotos und Videos sind authentische Originalaufnahmen der Wohnung und wurden nicht durch KI generiert oder künstlich verändert.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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