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Ca. 76,86 m² Nutzfläche | 3. Obergeschoss ohne Lift | 3 Zimmer | 2 Bäder | separates WC | frisch saniert | bestandsfrei | gute Infrastruktur | U6 Jägerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt | Gesamtvorschreibung aktuell € 355,10/Monat inkl. USt. und Reparaturrücklage
Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, bestandsfreie Wohnung mit ca. 76,86 m² Nutzfläche in guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896.
Besonders interessant ist die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte entstanden ist.
DIE WOHNUNGDie Wohnung wurde inzwischen optisch umfassend saniert und präsentiert sich aktuell modern und zeitgemäß.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Laut den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnung über:
ca. 76,86 m² Nutzfläche
3 Zimmer
Vorraum
Bad
separates WC
Küchenbereiche
Die Wohnung wurde seit der im Gutachten dokumentierten Besichtigung optisch saniert und wird nun zum Erstbezug vergeben.
HAUS & LIEGENSCHAFTDas Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1896 und umfasst insgesamt 19 Wohnungseigentumsanteile.
In den vorliegenden Hausverwaltungs- und Sachverständigenunterlagen werden verschiedene Themen hinsichtlich des Erhaltungszustands der allgemeinen Teile der Liegenschaft angesprochen.
Eine mögliche Sanierung des Wohnhauses war Thema bei den letzten Eigentümerversammlungen und würde mit Förderungen in Betracht gezogen werden.
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGEDie aktuelle monatliche Vorschreibung für Top 15/16 beträgt:
Betriebskostenakonto: € 210,74
Reparaturrücklage: € 123,29
zzgl. 10 % USt.: € 21,07
Gesamt: € 355,10 monatlich
Die Beträge ergeben sich aus der vorliegenden Vorschreibung der Hausverwaltung.
Laut Sachverständigengutachten betrug der Stand der Reparaturrücklage per 02/2025 € 11.700,00. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund der damaligen Liquiditätssituation Sondervorschreibungen erforderlich sein können.
LAGEDie Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die U6-Station Jägerstraße ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Anton-Kummerer-Park sowie die nahegelegene Donaukanal-Lände an.
INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Bäckereien und Cafés
Restaurants und Gastronomiebetriebe
Apothe
Wien W
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