Für eilige Leser – die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Hier geht es zur Wohnungstour:

Ca. 76,86 m² Nutzfläche | 3. Obergeschoss ohne Lift | 3 Zimmer | 2 Bäder | separates WC | frisch saniert | bestandsfrei | gute Infrastruktur | U6 Jägerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt | Gesamtvorschreibung aktuell € 355,10/Monat inkl. USt. und Reparaturrücklage

Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, bestandsfreie Wohnung mit ca. 76,86 m² Nutzfläche in guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896.

Besonders interessant ist die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte entstanden ist.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung wurde inzwischen optisch umfassend saniert und präsentiert sich aktuell modern und zeitgemäß.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Laut den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnung über:

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  ca. 76,86 m² Nutzfläche

  
  


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  3 Zimmer

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Bad

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


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  Küchenbereiche

  
  

SANIERUNG

Die Wohnung wurde seit der im Gutachten dokumentierten Besichtigung optisch saniert und wird nun zum Erstbezug vergeben.

HAUS & LIEGENSCHAFT

Das Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1896 und umfasst insgesamt 19 Wohnungseigentumsanteile.

In den vorliegenden Hausverwaltungs- und Sachverständigenunterlagen werden verschiedene Themen hinsichtlich des Erhaltungszustands der allgemeinen Teile der Liegenschaft angesprochen.

Eine mögliche Sanierung des Wohnhauses war Thema bei den letzten Eigentümerversammlungen und würde mit Förderungen in Betracht gezogen werden.

BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE

Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Top 15/16 beträgt:

Betriebskostenakonto: € 210,74

Reparaturrücklage: € 123,29

zzgl. 10 % USt.: € 21,07

Gesamt: € 355,10 monatlich

Die Beträge ergeben sich aus der vorliegenden Vorschreibung der Hausverwaltung.

Laut Sachverständigengutachten betrug der Stand der Reparaturrücklage per 02/2025 € 11.700,00. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund der damaligen Liquiditätssituation Sondervorschreibungen erforderlich sein können.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einersehr guten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die U6-Station Jägerstraße ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Anton-Kummerer-Park sowie die nahegelegene Donaukanal-Lände an.

INFRASTRUKTUR

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

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  Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs

  
  


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  Bäckereien und Cafés

  
  


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  Restaurants und Gastronomiebetriebe

  
  


• 
  

  Apothe