Lage: Sonnige und ruhige Aussichts- und Waldrandlage, sowie in einer Sackgasse gelegen



Nähe: 9161 Maria Rain - Angersbichl und Nähe Klagenfurt



Wohn-/Nutzflächen ca. :

• 150,00m² Wohnfläche plus Wintergarten und Balkonflächen 


• 80,00m² Kellerflächen als Hobby- und Abstellräume 


• 45,00m² Garagen- und Lagerraumflächen


• insgesamt 230m² Nutzflächen plus Doppelgarage und Lagerraumflächen

Grundstück: 982m² sonniges und ruhiges Grundstück in Aussichtslage



Baujahr: Um die 2000 - Massivbauweise mit Vollkeller



Schönes, sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus ca. 12,51m² Wintergarten und Vollkeller, in Maria Rain/Angersbichl in einer Sack- und Waldrandlage gelegen. Diese Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber und bietet viel Platz mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 80,00m², bestehend aus einem Windfang/Garderobe (7,80m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (54,38m²) mit Wintergarten (12,51m²), eine Küche (6,72m²) mit Speis (3,19m²) und einem Abstellraum oder Waschraum zum fertigstellen.

OBERGESCHOSS ca. 70,00m,² bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,23m³), ein großes Elternschlafzimmer Ost/Süd (17,31m²) mit eigenem Bad und WC (6,52m²), ein Kinderzimmer Süd (12,78m²), ein Kinderzimmer Nord/Süd (14,24m²) und einem Bad mit Dusche mit WC (5,73m²) zum fertigstellen. Alle Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.

KELLERGESCHOSS 85,00m², bestehend aus einem großem Kellerraum als Hobbyraum (60,74m²), einem Heiz- und Tankraum (18,09m²) und einem Abstellraum (5,74m²) mit Ausgang in den Garten. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!



Ausstattung & Highlights:

• Aussichts- und Waldrandlage


• Sackgasse gelegen


• Doppelgarage mit Lagerraum


• Fußbodenheizung 


• Vollkeller


• XL Wohn-/Esszimmer

Stellplätze: Doppelgarage ca. 33,41m² mit einem Geräteraum ca. 11,55m²



Zimmer: 5



Böden: Granitböden in den Stiegenhäusern, Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Laminatböden in den Zimmern



Fenster: Kunststofffenster (2-fach)



Heizung: Fußbodenheizung mittels hauseigener ÖL-Zentralheizung



Bad: 2 Bäder und 2 WC‘s



Möblierung: Schöne Einbauküche mit Geräten



Zustand: Gut



Beziehbar: Sofort!



Kaufpreis: € 488.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAU