Es gibt Grundstücke, die stehen alle paar Jahre zum Verkauf. Und dann gibt es die Gerlitzen - vielen auch als Feuerberg bekannt.

Zum Verkauf steht eine Teilfläche einer Almliegenschaft am Ossiachberg mit insgesamt rund 2.200 m² Grundstücksfläche, darin ein 250 m² großes, als Freizeitwohnsitz (FZW) gewidmetes Baufeld. Ringsum Almwiesen, unter Ihnen der Ossiacher See und nur wenige Schritte entfernt eines der bekanntesten Skigebiete Kärntens.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Freizeitwohnsitzwidmung. Sie müssen hier keinen Hauptwohnsitz begründen - ein Ferienhaus am Berg ist ausdrücklich zulässig. Da derartige Widmungen in Kärnten nur äußerst selten vergeben werden, handelt es sich um eine echte Besonderheit mit entsprechendem Seltenheitswert.

Auch die Lage spricht für sich: Das Skigebiet der Gerlitzen befindet sich nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustüre in den Skitag, während Sie im Sommer Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die beeindruckende Berglandschaft genießen.

Ein Vorteil ist auch die ganzjährig gesicherte Zufahrt. Die Straße wird auch im Winter geräumt, da sie unter anderem zur gemeindeeigenen Quellfassung führt und für Kontroll- und Wartungsarbeiten jederzeit befahrbar sein muss.

Ein weiterer Pluspunkt: Der bestehende Baumbestand rund um das Baufeld wird derzeit entfernt. Dadurch öffnet sich der Ausblick noch weiter und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis zum Ossiacher See und in Richtung Wörthersee.

Die Liegenschaft kann entweder als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen erworben werden. Das bestehende Baufeld kann in zwei Baufelder geteilt werden, wobei jede Teilfläche über rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstücksfläche verfügen würde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Ferienhaus als auch für zwei eigenständige Projekte.

Der Kaufpreis beträgt € 325.000,- für die gesamte Fläche. Alternativ ist auch ein Erwerb der beiden Teilflächen möglich. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis je Teilfläche € 175.000,-.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• rund 2.200 m² Grundstücksfläche - großzügige Almliegenschaft mit viel Freiraum


• 250 m² Freizeitwohnsitz-Baufeld (FZW) - seltene Widmung mit besonderem Wert


• Ferienhaus ausdrücklich zulässig - kein Hauptwohnsitz erforderlich


• Kauf als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen möglich


• je Teilfläche rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstück


• Skipiste nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt - perfekter Ausgangspunkt für Wintersport


• herrlicher Berg- und Talblick - durch die laufenden Schlägerungsarbeiten künftig noch freier


• direkte Zufahrt über die Gerlitzenstraße


• Verkauf als Teilfläche - Vermessung und grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Abwicklung


• Sommer- und Winterparadies - Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Erholung direkt vor der Haustüre


• seltene Gelegenheit - Freizeitwohnsitzgrundstücke dieser Art sind in Kärnten kaum verfügbar


• ganzjährig erreichbare Liegenschaft - regelmäßige Schneeräumung der Zufahrtsstraße auch im Winter


• Gesamtkaufpreis € 325.000,- oder Teilflächen zu je € 175.000,-

Ob als privater Rückzugsort, exklusives Ferienhaus mit Bergblick oder gemeinsames Projekt zweier Familien - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Grundstücke mit Freizeitwohnsitzwidmung in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt und bieten eine einmalige Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Bergregionen Kärntens zu sichern.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unterHannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten.

Gerne un

Die Gerlitzen zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ausflugs- und Ferienregionen Kärntens. Direkt oberhalb des Ossiacher Sees gelegen, verbindet sie eindrucksvolle Natur, ganzjährigen Freizeitwert und eine hervorragende Erreichbarkeit. Im Winter erwartet Sie eines der größten Skigebiete Kärntens mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und zahlreichen Hütten. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Paragleiter und Naturliebhaber.
Die Skipiste befindet sich nur rund 200 Meter Luftlinie vom Grundstück entfernt. Der Ossiacher See mit seinen Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie rasch nach Treffen, Villach oder auf die Autobahn A10. Damit verbindet die Lage exklusives Wohnen bzw. Erholen am Berg mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im Tal.
Die Kombination aus Freizeitwohnsitzwidmung, unmittelbarer Nähe zum Skigebiet, beeindruckender Aussicht und dem hohen Erholungswert macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die sich einen seltenen Rückzugsort in den Kärntner Bergen sichern möchten.