Einzigartige Kombination aus Atelier & Wohnung in ruhiger Hoflage
In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertig renovierte Atelier mit angrenzender Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.
Das Atelier befindet sich im Erdgeschoss und ist mit der direkt darüberliegenden Wohnung verbunden. Beide Einheiten liegen in den ruhigen, hofseitigen Trakten des Hauses und erstrecken sich über zwei Ebenen, die dank der durchdachten Gestaltung auch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge sowie zwei eigene Stromzähler, die eine flexible Nutzung und klare Trennung der beiden Bereiche ermöglichen. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte – beispielsweise die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die separate Nutzung als Atelier bzw. Werkstatt im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss.
Die gelungene Verbindung aus repräsentativem Altbauflair, hochwertiger Renovierung, ruhiger Hoflage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmer, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
INFOS ZUM OBJEKT:
ATELIER/WERKSTATT - ERDGESCHOSS:
- Fläche: 59,88 m²
- Lichthof: 11,68 m²
- Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Büro, Arbeits- oder Gästebereich)
- Überdachter Lichthof
- Weiteres Zimmer mit Dusche Verbindungstreppe zum Obergeschoss
- Weiteres Badezimmer mit separatem WC
- Vorraum
- Separater Eingang
- Ruhiger Innenhof
WOHNUNG 1 - OBERGESCHOSS
- Wohnfläche: 65,00 m²
- Terrasse: 15,27 m²
- Garten: 7,36 m²
- Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten Terrasse
- Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separate Gästetoilette
- Vorraum
- Abstellraum
Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden.
HIGHLIGHTS:
- Arbeitsbereich und Wohnbereich (leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise).
- Hochwertige Renovierung der Immobilie(2013)
- Fußbodenheizung in allen Bereichen
- Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
- Komplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren Seiten
- Ruhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel Grün
- Sauna
- Whirlpool
- Zwei Kellerabteile
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Fassadendämmung (2013)
Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten.
Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden.
Kaufpreis: € 738.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Wir freuen u
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 8. Bezirks in der Lerchenfelder Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Straßenbahn-Linie 2 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Angebot und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
