Während viele Immobilien in gehobenen Lagen oft konventionell wirken, setzt dieses Objekt architektonisch und technologisch neue Maßstäbe. Als hochmodernes Niedrigenergiehaus vereint es zukunftsweisende ökologische Bauweise mit kompromisslosem Luxus. 

Einzigartiges Investmentpotenzial durch zukunftsorientierte Architektur in Gießhübl 

Willkommen in einer Oase des exklusiven Geschmacks! In begehrter, absolut ruhiger Grünlage von Gießhübl – direkt vor den Toren Wiens – entstand dieses architektonische Meisterwerk. Bereits vor dem Bau wurde hier jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht, um höchsten Ansprüchen an modernes, ökologisches und luxuriöses Wohnen gerecht zu werden.

Umgeben von einer wunderschönen, privaten Grün-Oase, bietet dieses vollunterkellerte Niedrigenergiehaus ein Höchstmaß an Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität für Menschen mit erlesenem Geschmack.

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  Der entscheidende Vorteil: Trotz dieser luxuriösen Ausstattung, der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausführung (inklusive KNX-Smart-Home und großem Pool) ist die Villa äußerst günstig und hat echtes Wertsteigerungspotenzial. Mit dieser Kombination aus High-End-Architektur, technischer Raffinesse handelt es sich um ein echtes Investment mit enormem Potenzial für die Zukunft.

  
  


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  Zukunftsweisende KNX Smart-Home-Technologie: Das gesamte Haus ist mit einem intelligenten KNX-Smart-Home-System ausgestattet, dass die vollautomatische energieeffiziente und komfortable Steuerung auf höchstem Niveau ermöglicht. 

  
  


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  Weitere Besonderheiten: Beheizte Zufahrt zum Haus (KEIN GLATTEIS UND SCHNEE), Photovoltaik Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, großer Pool, Kamera- Videoüberwachung, hochwertige komplett verflieste Böden und Steinböden, zusätzlich nutzbarer Wohnraum im vollunterkellerten klimatisierten Bereich, alle Räume zentral begehbar, elektrische Raffstores, Alucobond Fassade für ein zeitloses architektonisches Design sowie die freitragende Treppe, fungiert die intelligent in der Mitte des Hauses platzierte Treppe nicht nur als Blickfang. Durch ihre offene Konstruktion unterstützt sie die großzügige Raumwirkung und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein.

  
  


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  Exklusive Outdoor-Oase: Der weitläufige Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von 1.588m² besticht durch einen imposanten, großen Pool sowie einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen in absoluter Privatsphäre einladen. Eingebettet in die Hügel von Gießhübl zeichnet sich hier echtes Potenzial für ein zukunftssicheres Investment.

  
  


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  Komfortable Mobilität: Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür mit einer beheizten Zufahrt zum Haus, runden das Gesamtkonzept ab.

  
  


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  Durchdacht bis ins Detail: Bereits vor dem Bau wurde hier jedes Raumelement – von der genialen Wegführung im Erdgeschoss vom Vorraum über die exklusive Küche mit Speisekammer, durch den Wohnbereich oder dem Vorzimmer begehbar, mit eigenem WC, hin zum privaten Masterbereich mit eigenem Bad und getrennt begehbarem WC sowie einem perfekt durchdachten begehbaren Kleiderschrank, optimiert. Zentral begehbare Zimmer mit Bad und WC im Obergeschoss und die Kombination aus vollunterkellertem Nutzkomfort (inklusive Hobbyraum und separatem Bad mit WC), modernster Technik und eigenem Technikraum, die sich deutlich von klassischen Villen abhebt, macht dieses Haus zu einem echten Unikat für Menschen mit exklusivem Geschmack.

  
  

Fazit: Ein Standort, der seinesgleichen sucht, gekrönt von einer Immobilie, die sich durch modernste Technik

Gießhübl gilt seit jeher als eine der begehrtesten und privilegiertesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die geografische Lage bietet eine malerische, grünen Oase inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, genießt absolute Privatsphäre und tiefe Ruhe – und ist dennoch in kürzester Zeit im Herzen der Bundeshauptstadt. Diese Kombination aus naturverbundenem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer absoluten Top-Adresse für Anspruchsvolle.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gießhübl verkörpert Privatsphäre in Reinform. Eingebettet in ein gehobenes, ruhiges Viertel, ist das Grundstück von einer idyllischen, grünen Oase umgeben, auf einem Hügel eingebettet die frei von Nachbarn, Durchzugsverkehr oder städtischer Hektik ist. Hier hört man das Rauschen der Bäume statt den Lärm der Stadt.  Gießhübl gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Adressen im direkten Einzugsgebiet von Wien. Man genießt die absolute Ruhelage und Natur im Wienerwald und ist dennoch in kürzester Zeit in der Bundeshauptstadt Wien.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 bis 3 Minuten mit dem Auto oder über einen Spaziergang schnell erreichbar
Post & Banken in ca. 1,5km bis 1,8km ca. 3 Autominuten
Schulen & Kinderbetreuung in ca. 1,5km bis 2km, in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Schulbus unkompliziert zu erreichen.
Wer absolute, ländliche Stille sucht, findet in der Hagenauertalstraße eine sehr ruhige Waldrandlage. Man sollte sich jedoch bewusst sein, dass man sich im Einzugsgebiet des Wienerwaldes und der A21 befindet – ein leichtes, gedämpftes Hintergrundrauschen je nach Windrichtung ist in exponierten Hanglagen von Gießhübl nie völlig ausgeschlossen, dennoch mindert es die hohe Wohn- und Lebensqualität vor Ort nicht.