In attraktiver Lage an der Ecke Klosterneuburger Straße / Webergasse gelangt dieser bewilligte Rohdachboden in einem stilvollen Wiener Altbau zum Verkauf.

Mit einer Nutzfläche von ca. 522 m² und zusätzlich rund 59 m² Freifläche bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Dachgeschossausbaus. Die entsprechende Baubewilligung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor – damit besteht eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Der Rohdachboden eignet sich sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Investoren, die eine attraktive innerstädtische Entwicklungsmöglichkeit mit bereits bewilligtem Ausbaukonzept suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Bewilligter Rohdachboden


• ca. 522 m² Nutzfläche


• ca. 59 m² Freifläche


• Baubewilligung für den Dachgeschossausbau bereits vorhanden


• attraktives Entwicklungspotenzial


• klassische Wiener Altbauliegenschaft


• hervorragende innerstädtische Lage


• Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis spätestens 2028

Ein besonderes Plus für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten. Die Fertigstellung erfolgt spätestens bis 2028. Damit wird die Liegenschaft nachhaltig aufgewertet und der zukünftige Dachgeschossausbau zusätzlich attraktiv.

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 20. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 9. Bezirk. Der nahegelegene Augarten zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Wiens und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze, Cafés, Lokale und Hundezonen.

Auch der Hannovermarkt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße und die nahegelegene Wallensteinstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Über den nahegelegenen Donaukanal besteht zudem eine direkte Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Grüne.

Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Liegenschaft hervorragend angebunden:

• U4 „Friedensbrücke“ – ca. 6 Gehminuten


• Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31 und 33


• Buslinie 5B

Durch die Kombination aus bereits bewilligtem Dachgeschossausbau, großzügiger Nutzfläche, zusätzlicher Freifläche und der vertraglich gesicherten Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis 2028 stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren dar.

Kaufpreis: € 650.000

Nutzfläche: ca. 522 m²

Freifläche: ca. 59 m²

Detaillierte Unterlagen, Pläne und Impressionen zum bewilligten Dachgeschossausbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertra