Gegenstand dieses Investment Memorandums ist der paketweise Verkauf von vier vermieteten Eigentumswohnungen in einer Wohnungseigentumsanlage in 2700 Wiener Neustadt.

Das Portfolio bietet Investor:innen die Möglichkeit, ein sofort ertragsbringendes Wohnungsportfolio mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einer professionell verwalteten Liegenschaft.

• Paketverkauf von vier Eigentumswohnungen


• 100 % vermietet - laufender Cashflow ab Closing


• Bereits parifizierte Eigentumswohnungen


• Potenzial zur späteren Einzelverwertung


• Gesamtwohnfläche: 217,29 m²


• Professionelle Hausverwaltung


• Solide Reparaturrücklage


• Historisches Stadthaus in Zentrumslage


• Gute Vermietbarkeit


• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein Portfolio bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer professionell verwalteten Wohnungseigentumsanlage in zentraler Lage von Wiener Neustadt.

Das Portfolio umfasst eine Gesamtwohnfläche von 217,29 m² und erzielt derzeit einen jährlichen IST-Miete von EUR 22.379. Der Kaufpreis beträgt EUR 505.000, was einem Kaufpreis von rund EUR 2.324 je m² Wohnfläche sowie einer Bruttoanfangsrendite von 5% entspricht.

Das Portfolio verbindet laufende Mieterträge mit der Flexibilität bereits parifizierter Eigentumswohnungen und bietet damit sowohl für Bestandsinvestor:innen als auch für Anleger:innen mit aktivem Asset-Management-Ansatz eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Brodtischgasse 13 befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Der Hauptplatz mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in rund drei Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa zwölf Gehminuten.

Gegenstand dieses Verkaufs sind vier bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 217,29 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und werden ausschließlich im Paket veräußert.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Gebäudeteilen und verfügen - je nach Einheit - über funktionale Grundrisse mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Nebenräumen. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohner:innen Allgemeinflächen, insbesondere der Dachboden, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot.

Zur Unterstützung einer umfassenden Ankaufsprüfung wird den Kaufinteressent:innen ein strukturierter digitaler Datenraum zur Verfügung gestellt. Dieser enthält sämtliche derzeit verfügbaren objektbezogenen, technischen, wir