Villach Land
Idyllisches Anwesen mit atemberaubender Poollandschaft

Lage/Beschreibung:
In traumhafter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Ruhe- und Naturliebhaber. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl mit beeindruckendem Ausblick auf das Goldeck, die Karawanken sowie die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Döbriach am Millstätter See ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Velden am Wörthersee in etwa 25 Minuten. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur fünf Minuten bequem erreichbar. Zudem befindet sich das Anwesen unmittelbar am Drau-Radweg mit Verbindung an die Adria. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Anwesen großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Die südliche Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Durch die großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.100 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ausreichend Abstand zu umliegenden Nachbarn – ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Naturteichanlage mit einem ca. 90 m² großen Schwimmbecken samt angrenzendem Regenerationsbereich – ein exklusiver Rückzugsort und wahres Paradies für Erholungssuchende. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und perfekten Erhaltungszustand. Hier vereinen sich hochwertige Wohnqualität, Ruhe und Natur auf einzigartige Weise.

Besonderheiten:
* traumhafte Lage mit hoher Privatsphäre
* atemberaubender Weitblick
* Naturteichanlage mit Regenerationsbereich (90 m² Pool)
* überdachte Terrasse mit Outdoor-Grill
* Wellnessbereich mit Sauna und Ruhe-/Fitnessraum
* gepflegte Gartenanlage

Ausstattung:
großteils elektrische Rollläden (programmierbar)
zentrale Staubsaugeranlage
Holz-Alu Fenster
hochwertige Einbauküche mit Granit-Platte und Geräten
diverse Festeinbauten

Sonstiges:
Baujahr: 2012
Fußbodenheizung über Erdwärme-Flächenkollektoren
elektrische Fußbodenheizung im Wellnessbereich
Kachelofen
PV Anlage mit 14,96 kWp und Speicher
großzügige Garage für drei PKWs
elektrisches Einfahrtstor

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 57 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 27.03.2026
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,56

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstücksgröße: ca. 3.100 m²

Kaufpreis: EUR 1.370.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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