Highlights

• Bezugsfertiger Vollausbau

• Separater Lounge-/Wartebereich

• Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros

• Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz

• Kühlung

• Perfekte Anbindung an die Badner Bahn

Das Gebäude

Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.

Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:

• Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen


• Sozialraum inklusive Küchenanschlüssen


• Empfangsbereich


• 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum


• Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen


• Moderne Sanitäranlagen (getrennt)


• Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden

Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung.

Die Fläche wird unmöbliert vermietet.

Ausstattung im Detail

• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)

• Klimatisierung & Be- und Entlüftung

• Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster

• LED-Beleuchtung

• tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände

• Moderne Sanitäreinheiten

• Glaselemente & teils vollverglaste Türen

Verkehrsanbindung

• Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber)

• Buslinien: 2, 215, 216, 217

• PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

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