Zum Verkauf gelangt ein ca. 700 m² großes Baugrundstück in 3413 Hintersdorf, St. Andrä-Wördern, in ruhiger und grüner Lage am Rand des Wienerwaldes.

Das Grundstück liegt zurückversetzt hinter der bestehenden Bebauung und bietet dadurch viel Privatsphäre. Die annähernd rechteckige Liegenschaft weist eine leicht ansteigende Topografie auf und ist laut vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet.

Besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits eine Doppelhausplanung vor. Vorgesehen sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 155,43 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 310,86 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und vier PKW-Stellplätze.

Die vorhandene Planung bietet eine gute Grundlage für die weitere Projektierung. Der aktuelle baubehördliche Bewilligungsstand sowie die heutige Umsetzbarkeit der Planung sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Die Zufahrt erfolgt über eine bestehende Zufahrtsstraße. Laut vorliegendem Servitutsvertrag bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telekommunikation befinden sich laut Gutachten an der Straßenfront.

Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Familien oder kleinere Projektentwickler, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nähe zu Klosterneuburg und Wien suchen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ruhige, grüne Wohnlage in Hintersdorf am Wienerwaldrand. Klosterneuburg ist ca. 10 km bzw. rund 13–15 Autominuten entfernt. Kindergarten, Postpartner, Bushaltestelle sowie örtliche Nahversorgung befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Infrastruktur sind in St. Andrä-Wördern und Umgebung erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä-Wördern bietet Verbindungen Richtung Wien und Tulln.