WERKSTATT - PRODUKTION - LAGER - SCHAURAUM

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 900 - 1.200 m²
Bürofläche: ca. 90 m²
Hallen/Lagerfläche: ca. 730 m² optional erweiterbar zwischen 75 und 375 m²
Anlieferung mit Flugdach: ca. 300 m²
Freifläche: ca. 700 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: EG
Parkplätze: vorhanden
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In nachhaltiger Holzbauweise wurde diese Betriebsliegenschaft errichtet und bietet einer Vielzahl von Produktionsunternehmen einen perfekten Standort. Die helle, beheizte Produktionshalle ist mit Betonboden ausgestattet und kann individuell konfiguriert werden. Einfahrtsrolltore mit 4m erlauben eine einfache Be- und Entladung Ihrer Produkte. Das Objekt wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und verfügt über einen Lackierraum mit Absauganlage, Lacklagerraum, eine Werkstattfläche mit Holzboden und Lagerräumen. Zusätzliche Lagerflächen zwischen 75 und 375 m² können bei Bedarf angemietet werden.
Hervorzuheben ist ein gut sichtbarer Ausstellungs- oder Büroraum mit ca. 90 m² sowie Mitarbeiterbereiche inklusive Umkleiden und Teeküche.
Weiters ist eine Fläche mit ca. 300 m² geschützt durch ein Flugdach im Aussenbereich an die Halle angeschlossen.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines Beratungsgespräches näher vorstellen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin dass die Werkstatt nicht für einen KFZ Betrieb geeignet ist.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft Im Tal 6 liegt perfekt angeschlossen in Bahnhofsnähe in Kefermarkt und bietet einfache Anfahrtswege für Lieferanten und Kunden. Am Objekt sind asphaltierte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Beton
Bodentraglast: 1500kg/m²
Hallentore: Rolltore mit 4m Einfahrtshöhe
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: möglich
Heizung: Hackschnitzelheizung via Fußboden
Teeküche: vorhanden
Laderampe: nein
Sprinkleranlage: nein
Widmung: B

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete: € 5.490,00 / Monat
Betriebskosten: € 5,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 5.023,03 / Monat
Gesamtheizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 - 5 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	5490	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	5023,03	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2102,61
Gesamtbetrag	€	12615,64

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Heizwärmebedarf:	74.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B